Оформление и выкуп участка: рассчет общей и кадастровой стоимости

Здравствуйте! Для расчета стоимости выкупа участка у администрации необходимо обратиться к законодательству муниципалитета, в котором находится данный участок, в частности, к решению городского или сельского совета о порядке определения стоимости земельных участков при их выкупе. Кроме кадастровой стоимости учитываются различные факторы, такие как расположение участка, его площадь, категория земель и т.д. Поэтому, без конкретных дополнительных данных, рассчитать общую стоимость участка невозможно.

Для решения вопроса о рассчете стоимости выкупа участка у администрации, необходимо обратиться к документам, которые подтверждают право на собственность на земельный участок, а также к законодательству нетипичных случаев оценки земельных участков.

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН).

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, государственная регистрация.

3. Заключение оценщика о рыночной стоимости земельного участка на дату приобретения прав на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие наличие коммуникаций и инженерных сетей на земельном участке, которые могут повлиять на стоимость.

На основании предоставленных документов и проведенной оценки стоимости земельного участка можно будет рассчитать общую стоимость его выкупа у администрации.

Статьи, которые применимы в данном случае:

• Федеральный закон от 24.07.2008 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Гражданский кодекс Российской Федерации:
  • Статья 553 "Оценка имущества"
  • Статья 554 "Цена договора купли-продажи"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Земельный кодекс Российской Федерации:
  • Статья 13 "Права собственности и иные вещные права на землю"
  • Статья 20 "Выкуп земельных участков у граждан и юридических лиц"
  • Статья 24 "Определение стоимости земельных участков"
  • Статья 26 "Размер платы за землю"
• Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:
  • Статья 7.27 "Нарушение порядка использования земельных участков"