Продажа участка с вагончиками или выкуп за 15% кадастровой стоимости до 2038 года

Согласно законодательству Российской Федерации, участок, находящийся в аренде, может быть продан только после окончания срока договора аренды, либо с согласия арендодателя. Поэтому, чтобы продать данный участок до окончания срока аренды, необходимо получить согласие администрации поселка, являющейся арендодателем.

Относительно вагончиков, находящихся на участке, необходимо провести юридическую экспертизу договора аренды, чтобы определить, есть ли запрет на возведение строений на арендованной территории. Если запрета нет, то следует зарегистрировать вагончики как жилые строения, после чего осуществлять продажу участка. Альтернативно, можно также продать участок с незарегистрированным строением, но стоит учитывать, что это может отразиться на стоимости продажи и усложнить юридический процесс передачи прав собственности.

Для решения вопроса о продаже участка, находящегося в аренде, следует обратиться к тексту договора аренды и изучить условия о возможности реализации права собственности на арендуемый участок. В случае, если в договора аренды не закреплены условия о продаже, арендатор не имеет права продавать арендованный участок.

Если в договоре аренды допускается возможность продажи, то для продажи участка с вагончиками необходимо оформить право собственности на данный участок. Для оформления права собственности необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности на земельный участок. Необходимо учитывать, что для оформления права собственности на земельный участок, на котором имеются вагончики, необходимо собрать все необходимые документы, включая документы на постройки, которые находятся на данном участке и соответствующие разрешительные документы на строительство.

Стоит уточнить, что регистрация вагончиков как жилых строений может отличаться в разных регионах России, и получение необходимых разрешительных документов касательно вагончиков может занять определенное время.

Также следует учесть, что при продаже участка в аренду находящиеся на нем постройки нельзя передать третьим лицам без предоставления согласия собственника земельного участка (администрации поселка).

Итак, для продажи земельного участка, на котором находятся вагончики, необходимо наличие в договоре аренды условий о возможности продажи, зарегистрировать вагончики как жилые строения и оформить право собственности на земельный участок. После чего возможно рассмотреть варианты передачи прав или продажи участка с построенными на нем вагончиками.

Статья 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор аренды" Статья 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" Статья 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Продажа вещи, принадлежащей продавцу" Статья 209.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Продажа земельного участка" Статья 260 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Кадастровая стоимость недвижимости" Статья 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Переход прав"