Оформление договора купли-продажи квартиры: важные нюансы адреса и налога на имущество

Квитанция об уплате налога на имущество будет приходить на адрес, который указан в налоговой декларации о налоге на имущество физических лиц. Обычно этот адрес совпадает с местом прописки налогоплательщика. Если покупатель квартиры после оформления договора купли-продажи изменит адрес места своей регистрации, то необходимо зарегистрировать изменение адреса регистрации в соответствующих органах и уведомить об изменении адреса налоговую инспекцию. Только после этого квитанции об уплате налога на имущество будут приходить на новый адрес налогоплательщика.

Покупатель квартиры в Российской Федерации должен сообщить Федеральной налоговой службе России о своем новом месте жительства в течение 30 дней со дня его переезда. Поэтому, если покупатель сообщил ФНС о новом месте жительства, то квитанция об уплате налога на имущество будет приходить на адрес, указанный в ФНС в качестве адреса места жительства. Если же покупатель не сообщил ФНС о переезде, то квитанция будет приходить на адрес объекта недвижимости, указанный в договоре купли продажи. Кроме того, для решения этого вопроса могут потребоваться дополнительные документы, такие как договор купли продажи, свидетельство о праве собственности на жилье, паспорт покупателя и т. п.

Статьей, регулирующей этот вопрос, является пункт 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 24 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Согласно этим нормам, налог на имущество физических лиц уплачивается в орган налоговой службы по месту нахождения этого имущества, т.е. по адресу приобретенной квартиры. Однако, поскольку сведения о месте нахождения имущества могут содержать в себе сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, налоговые органы могут направлять квитанцию об уплате налога на имущество по месту прописки покупателя, если эта информация была предоставлена им при регистрации сделки у нотариуса.