Оформление купли-продажи квартиры с ипотекой Сбербанка: важные нюансы и возможность провести сделку без дополнительных доверенностей

Здравствуйте! Если в доверенности не указано получение денежных средств, это не является препятствием для осуществления сделки. Однако, если банк предоставляет услугу оплаты через ячейку сейфового хранилища, то это является стандартной процедурой для совершения сделок с использованием ипотечного кредита. В данном случае, банк имеет право настаивать на совершении сделки через ячейку сопровождаемой отдельной доверенностью на доступ к ячейке. Отказ банка провести сделку через действующий счет может быть основан на внутренних правилах банка или на требованиях регуляторных органов. Рекомендуется обратиться в банк для уточнения причин отказа и возможных вариантов проведения сделки.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Доверенность на продажу квартиры, выданная продавцом и содержащая полную информацию о квартире, ее стоимости, условиях продажи и прочих существенных условиях.
2. Копия документов продавца и покупателя, удостоверяющих их личность, а также документов на право собственности на квартиру.
3. Информация о кредите, который покупатель намерен получить в банке для приобретения квартиры.
4. Дополнительная доверенность на доступ к ячейке, если требуется банком.
5. Полное согласие продавца на сделку, оформляемую через ячейку.

Отказ банка провести сделку через действующий счет может быть обоснован различными причинами, например, у банка могут не быть нужных полномочий для такой сделки, или это может быть требованием банка для защиты интересов всех участников сделки, включая продавца, покупателя и банк.

В целом, для успешного выполнения сделки продавец должен сотрудничать с банком и верно выполнять все его требования, включая дополнительные доверенности на доступ к ячейке, если это требуется. Однако, важно убедиться, что это обоснованная и законная требование банка, а не попытка нанести препятствие проведению сделки.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверие и доверенность", статьи 543-558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" и иные применимые нормы законодательства Российской Федерации.