Продажа квартиры: налоги и возможность избежать их при помощи договора купли-продажи миллионника. Как провести двойную сделку?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже недвижимости налогом облагается разница между ценой продажи и ценой ее первоначальной покупки (с учетом инфляции и расходов на улучшение качества объекта). В данном случае, если квартира была подарена в 2020 году, то цена ее первоначальной покупки равна нулю. Следовательно, при продаже квартиры налоговая база будет равна сумме ее продажи. Налог на доходы физических лиц при этом исчисляется по ставке 13%, заложенной в Федеральный бюджет 2021 года.

Отдельно следует отметить, что если квартира была приобретена близким родственником, то по законодательству РФ соответствующая сделка может быть признана недействительной. Для оценки правомерности подарка и последующей продажи желательно обратиться к юристу для получения консультации.

Обращаю внимание, что составление договора купли-продажи на сумму, меньшую рыночной, с целью избежать налогообложения, может быть признано налоговыми органами недействительным документом.

С точки зрения возможности проведения двойной сделки, это вполне возможно, но требует тщательного юридического анализа и подготовки соответствующих документов. Важно убедиться, что двойная сделка не нарушает законодательство РФ и не будет признана недействительной по любым причинам.

Для решения вопроса о продаже квартиры Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Документы о родственных отношениях между подарившим и получившим квартиру; 3. Договор о порядке передачи имущества; 4. Документы, подтверждающие факт проведения передачи имущества в 2020 году; 5. Договор купли-продажи.

Относительно налогообложения, при продаже недвижимости (в данном случае квартиры), Вы будете облагаться налогом на доход физических лиц. Сумма налога составит 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее приобретения и стоимостью на момент ее продажи. Если у Вас есть расходы, связанные с продажей квартиры (например, расходы на риэлторские услуги или юридическую помощь), то Вы можете учитывать их при расчете налога.

По поводу составления договора купли-продажи миллионник, хочу вас проинформировать, что Вам все равно придется платить налог на доход физических лиц, несмотря на способ расчета стоимости квартиры.

Вы можете провести двойную сделку, то есть продать свою квартиру и купить другую в тот же день с использованием ПВХ-схемы, при этом фактически получив выгоду от продажи своей квартиры, Вы все равно будете облагаться налогом на доход физических лиц.

Пожалуйста, обратитесь к лицензированному налоговому консультанту или юристу для более подробной информации и конкретных рекомендаций.

Статьи Закона Российской Федерации "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" и "Об уплате налога на доходы физических лиц". Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту для получения конкретной и точной информации. Составление договора купли-продажи миллионником и проведение двойной сделки не должны быть использованы для уклонения от уплаты налогов.