Перепланировка квартиры: как зарегистрировать сделку купли-продажи без дополнительных документов

Зарегистрировать сделку по купле-продаже возможно при наличии необходимых документов, подтверждающих законность перепланировки и соответствие площадей в свидетельстве и техническом паспорте. При наличии нового технического паспорта и инженерно-технического заключения, подтверждающего отсутствие нарушения несущих конструкций стен и перекрытий и отсутствия уменьшения прочности и жесткости здания, необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в свидетельство о регистрации права на квартиру. После этого можно будет зарегистрировать сделку по купле-продаже.

Зарегистрировать сделку по купле-продажи такой квартиры возможно только при наличии документов, подтверждающих правомерность перепланировки. Необходимо предоставить разрешение на перепланировку от соответствующих государственных органов, а также заявление на перепланировку и документы, подтверждающие соответствие перепланировки нормам и требованиям технической безопасности. Дополнительно может потребоваться проведение экспертизы изысканий и проектной документации, которые подтвердят отсутствие нарушений в конструктивных элементах и прочности здания после перепланировки.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Новый технический паспорт, который подтверждает правомерность перепланировки квартиры и отсутствие каких-либо изменений несущих конструкций стен и перекрытий, а также отсутствие уменьшения прочности и жесткости здания.

2. Инженерно-техническое заключение о том, что перепланировка не приводит к нарушению несущих конструкций стен и перекрытий, а также не приводит к уменьшению прочности и жесткости здания.

3. Свидетельство о собственности на квартиру, которое содержит информацию о размере общей и жилой площади квартиры на момент подачи заявления на регистрацию права собственности.

4. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в случае, если размеры общей и жилой площади, указанные в свидетельстве о собственности, не совпадают с размерами после произведенной перепланировки.

На основании перечисленных документов будет принято решение Росреестра о возможности регистрации сделки по купле-продаже указанной квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Технический паспорт квартиры с указанием новой планировки и дополнительных изменений.

2. Инженерно-техническое заключение, подтверждающее, что перепланировка не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не приводит к уменьшению прочности и жесткости здания.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие фактические показатели площади квартиры, такие как планы, схемы и фотографии.

При наличии вышеуказанных документов и их положительных результатах, Росреестр может зарегистрировать сделку по купле-продаже квартиры с учетом новой планировки. Однако, следует обратить внимание, что законодательство Российской Федерации строго регламентирует порядок производства перепланировки и не совпадение площади квартиры, указанных в документах, может осложнить процесс ее продажи или оформления права собственности на нее.

Статьи, применимые к данному случаю:

1) Статья 30 Гражданского кодекса РФ - о необходимости составления договора купли-продажи и его форме;

2) Статья 131 Жилищного кодекса РФ - об изменениях в конструкции и площади жилого помещения, обязанности собственника в соответствии с требованиями законодательства;

3) Положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации сделок с недвижимостью.

Таким образом, для регистрации сделки по купле-продаже квартиры с измененной площадью необходимо предоставление нового технического паспорта и инженерно-технического заключения, подтверждающих соответствие перепланировки требованиям законодательства.

• Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к документам, необходимым для совершения сделки" • Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое положение недвижимости, принадлежащей на праве собственности" • Статья 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в частности, пункт 7, который определяет специфику регистрации имущества с перепланировкой)