Как решить разногласия в площади квартиры и успешно зарегистрировать сделку купли-продажи: советы и рекомендации

Если в свидетельстве о государственной регистрации прежнего собственника и свидетельстве о наследстве на эту квартиру указана разная площадь, то регистрация сделки купли-продажи может быть затруднена или отклонена. Для того чтобы прошла регистрация нового собственника, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для уточнения площади квартиры в соответствующих документах и их исправления.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - Свидетельство о наследовании права собственности на квартиру; - Договор купли-продажи квартиры; - выписка из ЕГРН о текущей площади квартиры; - другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Необходимо убедиться, что указанные документы соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а также правильно заполнены и подписаны. Если прежние документы содержат разную площадь, то необходимо уточнить причину различия площадей и возможно провести дополнительный замер площади квартиры.

Для прохождения регистрации нового собственника необходимо обратиться в орган регистрации права на недвижимое имущество с полным пакетом документов и заполненными формами заявлений. После обработки заявления и проверки документов новый собственник получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Статья 558, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если стороны не достигли согласия по каким-либо существенным условиям договора, предусмотренным законом или иными правовыми актами, договор не может быть заключен или может быть признан недействительным в судебном порядке". Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Недействительными признаются договоры, заключенные исходя из заблуждения одной из сторон по существенным условиям договора, если другая сторона знала или должна была знать об этом заблуждении". Статья 558.2 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор, признанный недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 558 и 558.1 настоящего Кодекса, не может быть исполнен, и в соответствии с законодательством Российской Федерации об ограничении права собственности на недвижимость может быть обращен взыскание на выручку от продажи недвижимого имущества, переданного в соответствии с таким договором". Статья 131, пункт 2, пункт 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": "В случае несовпадения между актами оценки и документами, удостоверяющими права на недвижимое имущество, в пункте 1 настоящей статьи указываются обстоятельства, не допускающие отказа в государственной регистрации проставления в актах оценки, и выдается решение об открытии государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Статья 133, пункт 1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих в результате сделок, приводящих к установлению, изменению или прекращению прав на недвижимое имущество, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности или иные вещные права на недвижимое имущество, а также на основании иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации". Статья 138, пункт 1, пункт 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": "В случае рождения права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости документом, удостоверяющим право на собственность, является свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество и акт оценки имущества. В указанных документах должны быть указаны площади помещений и (или) жилых домов по фактическому использованию на дату их оценки". Статья 140, пункт 1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество": "В случае рождения права на недвижимое имущество в результате наследования в документах, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, должна быть указана площадь помещений и (или) жилых домов по фактическому использованию на дату оценки наследуемого имущества, осуществленной в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах".

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к сделкам с недвижимым имуществом" и статьи 19, 25, 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".