Как решить проблему с межеванием и зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости с земельным участком

Согласно Федеральному закону от 13.10.2014 № 214-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который вступил в силу 01.01.2018 года, сделки купли-продажи, дарения, мены (передачи в обмен) земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также сделки аренды земельных участков, срок действия которых превышает три года, могут заключаться только в том случае, если соответствующие земельные участки уточнены или измерены в установленном порядке.

Тем не менее, данная сделка купли-продажи дома с земельным участком уже была оформлена 5 февраля 2018 года, до вступления в силу данного закона. Если же документы на регистрацию сделки уже переданы в МФЦ, то следует дождаться ее регистрации.

Отсутствие межевания на данный момент может повлиять на регистрацию сделки. Однако, если участок земли, предмет сделки, соответствует заявленному назначению, в данном случае для ведения личного подсобного хозяйства, то возможно решить данную ситуацию без расторжения сделки.

Последствия могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств дела и правового режима, установленного для данного земельного участка.

Рекомендуется обратиться к юристам для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к релевантным законодательству документам, а именно, Земельному кодексу РФ, которым регулируется оформление и регистрация сделок с землей.

C 1 января 2018 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые предписывают необходимость предоставления документа о межевании земельного участка при проведении сделок с землей, за исключением случаев продажи земельных участков в границах земель населенных пунктов, установленных генеральным планом населенного пункта.

Если межевание не проведено, сделка вполне может быть прекращена, однако, стоит отметить, что данная проблема может быть решена без расторжения сделки. Возможным решением может стать направление в местное управление Росреестра заявления о проведении межевания, что займет некоторое время. В таком случае, оформление и регистрация сделки будет отложена до проведения межевания, но ее расторжение не является обязательным.

Последствия проведения сделки без межевания могут быть различными, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Возможным последствием является отказ в государственной регистрации права на земельный участок, что дополнительно затруднит его дальнейшую продажу или использование.

В целом, для решения данной ситуации стоит обратиться к квалифицированным специалистам в области оформления и регистрации сделок с недвижимостью и правами на землю для получения подробной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 558. Передача права собственности на недвижимость;
• Статья 558.1. Регистрация права собственности на недвижимость.

1. Земельный кодекс РФ:

• Статья 24. Межевание земельных участков.

На 1 января 2018 года не вступил в силу запрет на сделки с землей без межевания.

Для решения данной ситуации возможны следующие варианты:

1. Продавец проводит межевание земельного участка до получения правоустанавливающих документов и проведения регистрации права собственности на недвижимость. В этом случае, сделка может быть успешно завершена.

2. Стороны могут договориться о временном отводе вопроса о межевании до получения правоустанавливающих документов. В этом случае, продавец обязуется провести межевание в течение определенного согласованного срока, а покупатель может оформлять права купленной недвижимости на основании выписки ЕГРН.

3. В случае, если продавец не сможет или откажется проводить межевание, сделка может быть расторгнута. В этом случае, покупатель имеет право на возврат уплаченных за недвижимость денежных средств.

Последствиями данной ситуации могут быть судебные тяжбы по возврату уплаченных денежных средств, убытки и траты на юридические услуги. Также, сделка может быть приостановлена до разрешения вопроса о межевании.