Оформление договора купли-продажи квартиры с ипотекой от ВТБ: правильные счета и реквизиты, требования Сбербанка России

Если в договоре купли-продажи указано, что любые действия по квартире возможны только при согласии Сбербанка России, то это означает, что при переходе права собственности на квартиру на покупателя, ему необходимо получить согласие Сбербанка России на любое действие по этой квартире, включая возможность продажи или обременения ее ипотекой от другого банка. В противном случае, сделка может быть признана недействительной или потребовать дополнительных действий для ее исполнения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный у нотариуса.
2. Документы, подтверждающие ипотечное обеспечение сделки (например, копии договора ипотеки от банка ВТБ).
3. Копию документа, предусматривающего необходимость получения согласия Сбербанка России на осуществление сделки.
4. Полномочия органа, уполномоченного на совершение данной сделки от имени продавца.
5. Документы, подтверждающие личность всех участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.).

На основании предоставленных документов юрист сможет определить допустимость совершения данной сделки без согласия Сбербанка России и оценить возможные юридические риски. Если будет необходимость, юрист может направить запрос в Сбербанк России с просьбой о предоставлении согласия на совершение сделки.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и юридических отношений между сторонами, которые выходят за рамки данного описания. Но в данном случае могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 432 и 433 об ответственности продавца за ненадлежащее описание товара и обязательной информации о нём;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18 и 29 о праве потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре или услуге и на защиту своих прав при заключении договоров;
• Закон "Об ипотечном кредите (займе)", статьи 11 и 12 о праве заемщика на получение информации от кредитной организации о всех условиях и процедурах, связанных с кредитованием, и об обязательном содержании договора ипотечного кредита;
• Закон "О банках и банковской деятельности", статья 7 о полномочиях Центрального банка РФ и его контрольных полномочиях по отношению к банкам;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 153, 154 и 160 о действительности, недействительности и оспоримости сделок, совершённых с нарушением закона.