Покупка дома с ипотекой от Сбербанка: риски, возможности и два договора купли-продажи

Здравствуйте!

При покупке имущества (в данном случае дома) важно учесть не только цену, но и все известные риски.

В соответствии с законодательством РФ, продавец обязан уплачивать налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет. Этот налог составляет 13% от стоимости имущества. Если хозяева не хотят платить этот налог, то покупатель должен быть готов к тому, что в случае обнаружения данного факта контролирующими органами, могут возникнуть серьезные правовые последствия для сторон.

Предложение хозяев оформить два договора купли-продажи, в которых дом и неотделимые улучшения будут оценены по отдельности, является как раз их способом избежать уплаты НДФЛ.

Неотделимое улучшение - это такие объекты, которые нельзя без разрушения удалить с основного имущества, то есть они нераздельны. В вашем случае это, видимо, ремонт и улучшение дома.

Отделять ее от дома и продавать отдельно по закону запрещено. Однако, в данном случае, возможно, можно было бы дополнительно заключить договор аренды на срок 5 лет с последующим выкупом неотделимого улучшения.

Если один из договоров окажется аннулирован, в соответствии с действующим законодательством, стороны обязаны вернуть друг другу все, что было получено по этому договору, включая деньги и другие ценности. Поэтому, при возникновении каких-либо споров, стоит незамедлительно обращаться за юридической помощью.

Надеюсь, что информация была полезной!

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома. 2. Договор купли-продажи неотделимого улучшения.

По поводу рисков, при такой сделке имеется риск того, что продавцы могут нарушить условия договора и не передать имущество. Если продавцы нарушат условия договора, то Вы сможете обратиться в суд и потребовать возврат денежных средств.

"Неотделимое улучшение" - это строительные, ремонтные, отделочные работы, которые не могут быть удалены без ущерба для основного имущества. Сумма 1 350 000 рублей, которые Вы получите на ремонт, должна быть оговорена в договоре купли-продажи и не должна быть передана продавцам.

Если договор аннулируют из-за мошеннических схем, Вы имеете право требовать возврат денежных средств, которые были уплачены за дом и нежилые помещения. Однако, если договор разделен на два документа, то и риски у Вас будут двойные. Поэтому необходимо обращаться к юристу для консультации и проверки документов, чтобы убедиться в законности и правомерности такой сделки.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153, 161, 420-422, 450-451, 454, 550, 568, 579, 580 и т.д.)
• Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 6, 10, 15-16, 18, 20-21, 24 и т.д.)
• Закон "Об объектах недвижимости" (статьи 12-13, 16 и т.д.)
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 8, 21-23 и т.д.)

Отвечая на вопросы:

1. Риски, которые покупатель может понести при покупке, могут быть различными. Например, существует риск не получения права собственности на недвижимость из-за возможных нарушений со стороны продавца. Также существует риск возможных правовых проблем с объектом недвижимости, который покупается. Если кто-то требует от покупателя выплатить дополнительные деньги вне договора купли-продажи, это может быть незаконным действием и может повлечь за собой различные риски.

2. "Неотделимое улучшение" - это улучшение или дополнение к недвижимому имуществу, которое нельзя отделить и отдельно продать (например, ремонт, отделка). В данном случае, если договором предусмотрено, что 1 350 000 рублей представляют собой стоимость неотделимого улучшения, это означает, что эта сумма относится к стоимости недвижимого имущества, которое покупается, и не должна быть оплачена отдельно.

3. Если договор будет аннулирован, то вы должны вернуть свои деньги. Однако, если договор заключен законно, то его аннулирование не должно произойти. Если же дом был продан незаконно, то здесь могут возникнуть правовые проблемы, и следует обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков.

Обратите внимание, что данное ответственное мнение не является консультацией профессионального юриста и не может использоваться для принятия решений вместо консультации с адвокатом, специфичных для вашей ситуации.