Секреты заключения договора купли-продажи квартиры: избегайте завышения цены и составляйте правильные расписки

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я считаю, что при заключении купли-продажи имущества на условиях, описанных в данном случае, необходимо оформить две расписки. В первой расписке следует указать, что продавец получил от покупателя сумму 2 300 000 рублей в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи квартиры. Вторая расписка должна содержать информацию о получении продавцом от покупателя 200 000 рублей в рассрочку.

Расписки должны быть оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены нотариально. Они также должны содержать дату получения денег, сумму, цель и условия их получения, а также данные о сторонах договора.

Относительно неотделимых улучшений, которые предлагает продавец прописать в договоре, следует еще раз проанализировать реальную стоимость квартиры и необходимость в них. Если эти улучшения действительно неотделимы и их наличие важно для покупателя, их можно указать в договоре, но следует учесть, что их стоимость не может быть включена в цену, указанную в договоре, так как это может повлечь за собой налоговые санкции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и содержащий указание реальной стоимости объекта недвижимости.

2. Расписки об уплате денежных средств, в которых должны быть указаны дата, сумма и способ оплаты. Также необходимо указать, на какой срок предоставляется рассрочка и каким образом будут происходить последующие выплаты.

3. Документы, подтверждающие факт получения денежных средств, такие как квитанции об оплате, выписки из банковских счетов или иные аналогичные документы.

В расписках об уплате денежных средств не должны быть прописаны неотделимые улучшения, так как это может повлиять на возможность опротестования договора купли-продажи в будущем. Рекомендуется составить отдельную смету на неотделимые улучшения и заключить с продавцом дополнительный договор на их выполнение и оплату. В этом договоре также должны быть указаны условия оплаты и сроки выполнения работ.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости: - Статья 159 "Понятие и элементы договора"; - Статья 432 "Переход права собственности к покупателю"; - Статья 447 "Риск случайной гибели или повреждения имущества"; - Статья 450 "Права и обязанности продавца при продаже недвижимости"; - Статья 454 "Права и обязанности покупателя недвижимости"; - Статья 554 "Расчеты по договору"; - Статья 555 "Участие третьих лиц в оплате".

Относительно расписок о получении денег, рекомендуется составить две: - первая расписка с указанием суммы, полученной продавцом от покупателя в размере 2 300 000 рублей, с указанием даты и места получения, с подписью продавца и покупателя; - вторая расписка с указанием суммы 200 000 рублей, получаемой в рассрочку, с указанием размера и срока выплаты, с подписью продавца и покупателя.

Относительно неотделимых улучшений, следует проанализировать договор купли-продажи и дополнительные материалы (например, техническое задание на ремонт/строительство) для определения, являются ли эти улучшения частью объекта недвижимости или находятся вне его. Если эти улучшения являются неотъемлемой частью объекта недвижимости, их необходимо обязательно прописать в договоре купли-продажи.