Оформление ДДУ и права собственности, расчет НДФЛ, продажа квартиры и закрытие кредита - юридическая помощь в Москве

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом налогоплательщика признается полученный им доход минус расходы, связанные с его получением и отнесенные на вычеты в соответствии с налоговым законодательством. В данном случае, доходом будет сумма разницы между ценой продажи квартиры и суммой задолженности по ипотечному кредиту, т.е. 16 – 7 – 2 – 1 – 6 = 0 миллионов рублей. Следовательно, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
2. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный продавцом и покупателем.
3. Документы подтверждающие оплату процентов по кредиту и средств по кредиту за три года.
4. Документы, связанные с досрочным закрытием кредита, включая подтверждение суммы, внесенной продавцом банку единоразово.
5. Все документы, связанные с процессом переоформления права собственности на квартиру.

Ответ на вопрос о сумме НДФЛ будет зависеть от ряда факторов, включая стоимость квартиры на момент продажи, стоимость квартиры на момент ее приобретения, время между приобретением и продажей квартиры и другие факторы, связанные с переходом прав собственности на недвижимость. Однако, для расчета НДФЛ, чаще всего используется формула: (стоимость продажи - стоимость приобретения - расходы на улучшение - 1 млн. руб. - сумма, уплаченная банку при закрытии кредита) * 13%.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 206 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 220 Налогового кодекса РФ "Основания и порядок применения налоговой базы".