ДДУ с застройщиком: права на недвижимость и риски перехода собственности | Юридическая помощь и согласие на доверенность

Данная доверенность может грозить нарушением ваших прав в случае, если застройщик захочет воспользоваться правами на заключение договоров о переходе права собственности, расторжении договора купли-продажи, участия в долевом строительстве и уступке прав требования, а также первоначального права собственности на любую недвижимость в крае без вашего согласия и дальнейшего участия в этом процессе.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для защиты своих прав в таких ситуациях необходимо тщательно изучить условия доверенности, обратить внимание на перечень прав, указанный в тексте доверенности, и уточнить, какие именно действия может осуществлять юрист застройщика по указанным правам.

Вы не обязаны давать согласие на данную доверенность, однако в этом случае застройщик может отказаться от заключения ДДУ с вами в пользу другого покупателя, который будет готов предоставить необходимые права на юристов застройщика. Вы должны принимать решение о подписании данной доверенности на основании своих интересов и в рамках законодательства Российской Федерации.

Для заключения ДДУ понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ
2. Свидетельство о рождении (для лиц моложе 14 лет)
3. Документ, подтверждающий право на нахождение на жилой площади (например, справка с места работы или с места учебы)
4. Документ, подтверждающий право на заключение ДДУ (например, документ об отсутствии задолженности)
5. Предоплата или задаток

Что касается доверенности, которую Вам выдали на юристов застройщика, то её текст указывает на то, что данный документ дает полномочия на переход прав собственности, расторжение договоров, уступку прав требования и первоначальное право собственности на любую недвижимость в крае. В случае, если Вы подпишете договор ДДУ, а юрист застройщика воспользуется этой доверенностью с целью нарушения Ваших прав, то данная доверенность может привести к тому, что застройщик получит несправедливую выгоду за Ваш счет.

Ответ на вопрос, обязаны ли Вы на это давать согласие, зависит от оценки конкретной ситуации, а именно: насколько доверяете застройщику, какие условия заключения ДДУ, а также от того, какие риски Вы можете понести, если дадите свое согласие на данную доверенность. Рекомендую внимательно ознакомиться со всеми документами и консультироваться с независимым юристом, который сможет помочь убедиться в законности деятельности застройщика и защитить Ваши интересы при заключении ДДУ.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 317-326, 450-466, 554-559);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" (статьи 18, 19, 23);
• Трудовой кодекс РФ (статьи 82, 83).