Покупка таун-хауса по ДДУ с застройщиком: риски и возможности выкупа земли по кадастровой стоимости

Существует риск того, что застройщик не выполнит своих обязательств по проведению межевания и выкупу земли. Также возможны юридические проблемы, связанные с неправомерным использованием земельного участка или с оспариванием права собственности на земельный участок, который находится в аренде у муниципалитета. Кроме того, могут возникнуть споры с соседями по поводу границ земельных участков. Рекомендуется внимательно изучить все документы и договоренности с застройщиком, а также проконсультироваться со специалистами в данной области.

В данной ситуации есть несколько рисков. Во-первых, есть вероятность, что застройщик не выполнит своих обязательств по межеванию и выкупу земли. Это может создать проблемы при продаже объекта в будущем, так как при отсутствии права собственности на землю, продажа объекта может быть затруднительна. Во-вторых, возможны риски, связанные с правомерностью аренды земли муниципалитетом и возможными претензиями к застройщику со стороны правообладателей земли после стройки. Также стоит учитывать, что кадастровая стоимость земли может измениться к моменту ее выкупа, что может повлиять на дополнительные затраты. Поэтому рекомендуется тщательно изучить договор ДДУ и возможные риски, проконсультироваться с юристом и/или недвижимостью агентом перед заключением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи таунхауса в рамках дду между покупателем и застройщиком.
2. Договор ипотечного кредитования между покупателем и банком, в котором установлены условия кредитования и порядок выплаты.
3. Документы, подтверждающие право застройщика на аренду земельного участка, включая договор аренды.
4. Документы, удостоверяющие право застройщика на строительство на данном земельном участке.
5. План межевания территории, разработанный застройщиком и утвержденный компетентными органами местного самоуправления, содержащий информацию о границах земельных участков.
6. Справка о кадастровой стоимости земельного участка.

Относительно рисков, необходимо учитывать, что в случае, если застройщик не выполнит своих обязательств по межеванию и выкупу земли по кадастровой стоимости, покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

• Невозможность выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, что может привести к тому, что владение таунхаусом окажется без земельного участка, что сильно снижает стоимость имущества.
• Риск потерять право на жилье, если застройщик нарушил договор или не выполнил свои обязательства по строительству в срок.
• Риск обнаружения недостатков в строительстве таунхауса, возможно несоответствующих нормам и требованиям, что может привести к финансовым затратам на его устранение. В связи с этим рекомендуется внимательно изучить все условия договоров, обратиться к юристу для консультации и провести дополнительную проверку застройщика и имущества, которое вам предлагают.

Для решения вопроса приобретения таунхауса по дду с застройщиком в ипотеку (Сбербанк), необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) со застройщиком, в котором будет указана информация о правах и обязанностях сторон, а также о подробном описании объекта строительства, в данном случае таунхауса.

2. Договор ипотеки с Сбербанком, в котором будет указано объем кредита, сроки погашения, процентные ставки и другие условия, в которых должны быть указаны все риски, связанные с правом собственности на объекты строительства и земельных участков.

Также специализированный юрист должен выяснить дополнительную информацию, касающуюся правового статуса земли, на которой строится объект. В частности, юрист должен уточнить наличие обременений земли, связанных с ее арендой, правах третьих лиц на земельный участок и т.д.

В отношении рисков, связанных с землей, необходимо учитывать, что застройщик не может гарантировать правильность и безопасность хода процедуры межевания и возможности выкупа земельного участка по кадастровой стоимости. Также возможны риски по поводу внесения изменений в утвержденный проект застройки, которые могут повлиять на права собственников таунхаусов, размещенных на земельном участке, и другие юридические риски. Поэтому желательно получить юридическую консультацию перед подписанием договоров и вносить соответствующие изменения и дополнения в документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

• Гражданский кодекс РФ, Статьи 550-559 (О договоре подряда на возведение здания, сооружения)
• Закон о защите прав потребителей РФ, Статьи 18, 26 (О правах потребителей при заключении договора купли-продажи жилья или строительства)
• Земельный кодекс РФ, Статьи 40, 48, 63 (О праве аренды земли, выкупе земли, кадастровой стоимости земли)
• Градостроительный кодекс РФ, Статьи 7, 9, 51, 60 (О праве на земельный участок, межевании земельных участков, работе строительной организации)

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор поручения», статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор займа», статья 554.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор ипотеки», статья 702.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор участия в долевом строительстве», Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 130-135 о праве собственности на землю и ее использовании, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др. действующие нормативные правовые акты.