Как получить права на земельный участок при покупке таун-хауса по ДДУ: судебный иск об отмене залога

Для ответа на данный вопрос необходимо провести более детальный анализ документов, а также выяснить обстоятельства заключения договора залога упомянутого земельного участка в пользу ОАО "Банк Санкт-Петербурга". Однако, если действительно выяснится, что залог на земельный участок был установлен в нарушение закона, то собственники таунхаусов имеют право на обращение в суд с требованием об отмене залога и защите своих прав на земельный участок. В целом, для защиты своих прав и интересов собственникам таунхаусов рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному адвокату со специализацией на недвижимости.

Для решения вопроса вам потребуется следующие документы:

1. Копия договора ДДУ на покупку таун-хауса в 2013 году.
2. Копия акта приема-передачи объекта в январе 2016 года.
3. Документы, подтверждающие сделку цессии и регистрацию прав на объект со стороны нового собственника.
4. Копия дарственной на переход прав на объект и регистрации прав на внука в августе 2017 года.
5. Копии документов, связанных с межеванием и включением участка в общедолевую собственность.

Для решения вопроса судебного иска против залогодержателя об отмене залога вам также потребуется подготовить доказательства нарушения застройщиком законодательства об общедолевой собственности, а также доказать, что залогодержатель нарушает ваши права на земельный участок, который должен принадлежать вам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд может принять решение об отмене залога, если будут доказаны факты нарушения законодательства и нарушения ваших прав на земельный участок. Однако, в каждом конкретном случае могут быть свои особенности, и для получения более детального ответа по данному вопросу вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"
• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) - Глава 4 "Право собственности"
• Закон РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об обеспечении экологической безопасности" (в части регулирования вопросов землепользования и земельных отношений)