Регистрация, действительность и возможные риски ДДУ при сделках с застройщиком

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" устаревшие реквизиты в ДДУ могут привести к его недействительности. В данном случае, необходимо обратиться к юристу для оценки возможности признания данного ДДУ недействительным и принятия мер, направленных на защиту интересов сторон. Возможным вариантом является заключение Дополнительного соглашения к ДДУ с измененными реквизитами.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть применимые нормы законодательства и содержание Договора долевого участия (ДДУ), который Вы заключили с застройщиком.

В соответствии с п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор долевого участия является публичным договором и подлежит государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ).

Для признания такого ДДУ действительным необходимо, чтобы его реквизиты соответствовали требованиям законодательства на момент его регистрации в Росреестре. Если Вы обнаружили, что в ДДУ присутствуют устаревшие реквизиты, необходимо обратиться к застройщику с требованием о его изменении и замене на новый, удовлетворяющий требованиям законодательства.

В случае отказа застройщика Вы можете обратиться в суд с иском о признании ДДУ недействительным по основанию его несоответствия законодательным требованиям на момент его заключения. Однако, при подобных спорах необходимо учитывать множество нюансов и особенностей дела. Поэтому, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной сфере, для получения более детальной консультации и разработки плана действий в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 421 и следующие)
• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статья 18)
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 4, 12, 15, 19 и 20)