Отношения при регистрации прав на недвижимость и сделках. Государственная регистрация договоров аренды и их действительность. Требования арендодателя: что подлежит удовлетворению?

Отношения по поводу регистрации прав на недвижимость и сделок с ним регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно статье 16 указанного закона, договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Однако, незарегистрированный договор аренды не прекращает права арендатора, если он добросовестно исполнял свои обязанности по договору и не знал или не должен был знать о незарегистрированном договоре. В данном случае, между сторонами был заключен договор аренды на срок менее года без государственной регистрации. Однако, это не означает, что договор аренды не является действительным. Арендатор не может ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора для того, чтобы избежать исполнения своих обязательств. Требования арендодателя к арендатору о взыскании арендной платы могут быть удовлетворены, если докажется факт заключения договора аренды и отказ арендатора уплачивать установленную арендную плату.

Ответ:

1. Отношения по поводу регистрации прав на недвижимость и сделок с ним в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 17 июля 1998 года № 34.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества является договором, который должен быть государственно зарегистрирован в органах Росреестра для возникновения у арендатора права пользования недвижимым имуществом.

3. В данном случае из исходных данных не следует, был ли договор аренды здания зарегистрирован в установленном порядке. Однако, если договор аренды не был зарегистрирован, это не означает, что договор не производит юридических последствий между сторонами. В соответствии со статьей 421 ГК РФ договор действителен, если он заключен в соответствии с требованиями закона, или если закон не устанавливает форму договора и не устанавливает иной порядок его заключения.

4. Для решения вопроса о взыскании арендной платы необходимо установить фактическое использование арендованного имущества арендатором и наличие задолженности по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

5. Однако, если стороны не соблюдали законные требования при заключении договора (например, не был произведен расчет и уплата соответствующих налогов и сборов), это может повлиять на возможность взыскания арендной платы.

6. В целом, решение данного вопроса может быть дано только на основании полной информации и доказательств, представленных в суде.

Статья 655 ГК РФ, статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».