Как вернуть квартиру при расторжении ДДУ с застройщиком: советы и возможные риски

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации срок давности на требование о возврате денежных средств за договор долевого участия в строительстве составляет три года со дня прекращения договора, если иное не предусмотрено договором или законом. Однако, если в настоящее время иск в суде не подан, рекомендую сначала обратиться к застройщику и попытаться договориться о возврате квартиры добровольно. В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны условия расторжения договора и возврата денежных средств/имущества. В случае, если застройщик готов к возврату квартиры, рекомендую заключить дополнительное соглашение к договору о добровольном возврате квартиры. С учетом возможности банкротства застройщика, рекомендую также обратить внимание на существующую схему защиты прав покупателей в долевом строительстве и возможность получения компенсации за задержку сдачи объекта. В любом случае, для защиты своих прав и интересов, рекомендую обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на имущественных правах, чтобы получить консультацию и помощь в этом вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о расторжении договора долевого участия (ДДУ), которое вступило в законную силу.

2. Исполнительные листы, выданные приставом-исполнителем.

3. Документы, подтверждающие отсутствие выплат со стороны застройщика, включая любые документы, свидетельствующие об уплате авансовых платежей, неустойки и т.д.

4. Письменные переписки или иные документы, связанные с переговорами с застройщиком о возврате квартиры, по которой было расторжение.

5. Возможно, потребуется также предоставить документы, связанные с банкротством застройщика (если он по факту обанкротился).

Для решения вопроса о возврате квартиры, рекомендуется заключить новое соглашение с застройщиком, в котором будут прописаны условия возврата квартиры, последствия неисполнения обязательств, ответственность сторон и другие существенные условия. При составлении такого соглашения, следует обратиться к юристу для консультации и проверки документов.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 488-498 (о договоре долевого участия в строительстве и его расторжении)
• Гражданский кодекс РФ, статья 309 (о расторжении договора)
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992 г., статьи 34, 35 (о защите прав потребителя при расторжении договора с застройщиком)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 46-47 (о подаче исполнительного листа и привлечении должника к ответственности)
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (о процедуре банкротства, возможности обращения к суду с требованием о возврате денежных средств).