Юридические шаги при заключении и регистрации ДДУ с застройщиком: иски, остатки и возможные последствия

Если суд признает нового дольщика добросовестным приобретателем квартиры, то это может привести к отказу в признании вашего ДДУ недействительным. В соответствии с п. 2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестный приобретатель имеет право на защиту своего права собственности в порядке, установленном законом, даже если приобретатель знал или должен был знать о наличии у третьего лица каких-либо прав на это имущество. Однако, если второе ДДУ будет признано недействительным, возможно, вы сможете обратиться в суд с требованием о регистрации своего ДДУ. При этом, необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела и принятые судом решения.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком.
2. Решение Росреестра об отказе в регистрации договора.
3. Исковое заявление о вынесении решения о регистрации договора, дополненное признанием второго ДДУ недействительным.

Исковое заявление должно быть подано в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ дольщику предоставляется право требовать регистрации договора уполномоченным государственным органом. Если суд признает второй ДДУ недействительным, то это означает, что право на приобретение квартиры у Вас было первоочередным, а не у нового дольщика.

Однако, если судом будет признано, что новый дольщик является добросовестным приобретателем квартиры, то это может означать, что он был не в курсе о Вашем договоре и предоставленных Вам правах. В этом случае суд может принять решение о прекращении Ваших прав на квартиру и передаче ее новому дольщику.

В целом, гарантии возможных исходов данного спора могут быть даны только после ознакомления с документами дела и изучения обстоятельств конкретного случая.

При решении данного вопроса, применимы следующие статьи закона: - пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации; - статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; - пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.