Передача ДДУ без согласования с застройщиком: правовые последствия и возможные способы разрешения споров

Если в Договоре долевого участия (ДДУ) есть указание на необходимость получения согласия застройщика на переуступку прав требования, а подобное согласие не было получено, то застройщик может предъявить требования в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ, на основании которых может потребовать расторжения ДДУ, возмещения убытков или иных мер защиты своих прав и интересов. Кроме того, если в ДДУ встречается указание о согласовании переуступки с застройщиком, необходимо учитывать условия договора и требования законодательства РФ. В случае нормативного отсутствия согласия застройщика на переуступку оплаченного ДДУ, правоустанавливающего акта или закона, рекомендуется обратиться в суд для защиты прав и интересов сторон. Но, если условия переуступки ДДУ были соблюдены в соответствии с Законом о защите прав потребителей и Федеральным законом "О долевом строительстве", то застройщик не имеет оснований для предъявления каких-либо претензий к новому собственнику.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", переуступка права требования, возникшего на основании договора долевого участия, не требует согласия застройщика, если это прямо не установлено законом или договором долевого участия. При этом переуступка права требования должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в установленном порядке.

В данном случае, переуступка права требования была оформлена в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре, что соответствует требованиям закона. Раз ДДУ до переуступки был полностью оплачен, то с переуступкой прав требования не возникнут проблем.

Следовательно, застройщик не может устроить судебные тяжбы, если дать ему нотариально заверенную копию договора переуступки. Однако, в соответствии со сроками, установленными законом, застройщик может просить предоставления копий или оригиналов документов, связанных с ДДУ, в том числе договора переуступки права требования. В случае отказа предоставить эти документы, застройщик может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - статья 214 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переуступка требования" - статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом" - статья 501 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" - статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости"