Оформление бессрочного соглашения о субаренде фасада: вопросы законности и влияния смены УК

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, бессрочное соглашение о субаренде недвижимого имущества не допускается. Поэтому, оформление такого соглашения будет незаконным. В случае смены УК, прежде чем заключать любые новые договоры, необходимо ознакомиться с условиями и ограничениями текущих договоров и соглашений, чтобы избежать возможных проблем и юридических последствий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Соглашение о субаренде части фасада;
2. Устав УК, который управляет домом, где расположен фасад;
3. Законодательные акты, регулирующие право собственности и договоры аренды;
4. Документы, подтверждающие изменения в составе собственников или смену управляющей компании.

Относительно законности бессрочного оформления соглашения о субаренде части фасада следует отметить, что согласно гражданскому кодексу РФ, арендный договор может быть заключен на определенный срок или бессрочно. Таким образом, бессрочное оформление может быть законным, если это соответствует условиям закона и договора.

Если же УК сменилась, то важно учитывать, что правопреемство сохраняется, то есть действующая субарендная сторона и субарендодатель остаются теми же лицами, которые подписывали договор, но их права и обязанности переходят на новую управляющую компанию. Однако следует уточнить, что именно предусмотрено в соглашении о субаренде и насколько оно общее с условиями арендных договоров или других документов, регулирующих права и обязанности сторон в этом доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 602 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор субаренды"
2. Статья 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
3. Статья 635 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания изменения условий договора"
4. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О субаренде и соответствующих расчетах" (в случае, если данный закон применим к данному случаю).

Ответ на вопрос о законности бессрочного оформления зависит от условий соглашения и соответствующего законодательства. В случае смены УК необходимо учитывать действие прошлых договоров и прав на имущество.