Как решить вопрос смены собственника и коммунальных платежей в субаренде?

При изменении собственника помещения в находящемся в субаренде помещении, договоры на снабжение электроэнергией, водоснабжение и тепло заключены с арендатором. В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации субаренда продолжается до истечения срока договора. Однако, вопрос касается оплаты расходов по коммунальным услугам при смене собственника. Так как новый собственник не появляется и не предоставляет никаких документов о праве собственности, арендодателям стоит обратиться в суд с иском о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг от нового собственника. В данном случае, доказательством может служить договор аренды, подтверждающий, что арендатор по закону несет ответственность за оплату коммунальных услуг в помещении.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор аренды помещения между арендодателем и арендатором, чтобы установить обязательства сторон по оплате коммунальных услуг; 2) Договор субаренды между арендатором и субарендатором, чтобы установить обязательства по передаче платежей за коммунальные услуги; 3) Документы, подтверждающие смену собственника помещения, чтобы установить, кто является ответственным за оплату коммунальных услуг.

Согласно статье 617 ГК РФ, при смене собственника сохраняется договор аренды, заключенный до смены сторон. Следовательно, если в договоре аренды не было установлено иное, ответственность за оплату коммунальных услуг возлагается на арендатора. Однако, если арендодатель не имеет возможности использовать помещение, то он может оформить субаренду. В этом случае ответственность по оплате коммунальных услуг будет передаваться на субарендатора.

Если новые собственники не появляются и не предоставляют никаких документов о праве собственности, то арендатор может обратиться в суд для установления факта смены собственника и определения ответственного лица за оплату коммунальных услуг.

Статья 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Сохранение договора аренды при изменении сторон"; Закон РФ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" №261-ФЗ от 23.11.2009; Закон РФ "О теплоснабжении" №190-ФЗ от 27.07.2010.