Ответственность за оплату коммунальных платежей: как определить начало при смене собственника недвижимости и решить проблему с УК УЮТ

1. Согласно действующему законодательству, расходы на коммунальные платежи в долевом строительстве распределяются между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности на объект недвижимости. Присутствие в акте передачи обязательного условия об оплате коммунальных платежей не защищает от необходимости выполнять свои долговые обязательства перед иными участниками долевого строительства. Следовательно, вы должны выполнять свои обязательства по оплате коммунальных платежей с момента передачи квартиры вам.
2. Оплата за отопление производится только за реально потребленные услуги. Если в квартире не было отопления, то вы не должны оплачивать соответствующие услуги. Необходимо обратиться к управляющей компании "УЮТ" с претензией о выставлении незаконного счёта за отсутствующее отопление и возможное списание указанной суммы из последующих коммунальных платежей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Акт передачи квартиры в долевой собственности, подписанный после передачи ключей в декабре июне 2015 года.
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию, полученное компанией в июле 2015 года.
3. Акт приема передачи объекта недвижимости, подписанный мной в декабре 2015 года.
4. Односторонний акт приема передачи недвижимости, полученный мной в апреле 2016 года.
5. Счета за коммунальные услуги, выставленные УК "УЮТ".
6. Документ на права собственности, полученный недавно.

Отвечая на вопросы:

1. Согласно действующему законодательству, с момента передачи квартиры в долевой собственности покупатель несет ответственность за оплату коммунальных платежей. В данном случае, с момента передачи ключей в декабре июне 2015 года, вы должны были начать оплачивать коммунальные платежи. Однако, если вы можете доказать, что не знали об этом обязательстве, то можете попросить судебную защиту.

2. Оплата за отопление не является обязательной, если отопление не было предоставлено. В данном случае, если вы можете доказать, что у вас не было отопления в квартире с момента того, как батареи были сняты и перекрыто отопление, то вы не должны оплачивать за отопление. Однако, если УК "УЮТ" предоставляла вам услуги по отоплению, то вам может понадобиться доказать, что эти услуги были неправомерно предоставлены, чтобы не оплатить их.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) - статьи 215-217, 303, 306-308.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2020) - статьи 169, 219-222.
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 (в ред. от 18.07.2019) - статьи 12, 18.

Ответы на вопросы:

1. Согласно акту передачи, с момента передачи ключей я несу расходы по коммунальным платежам. Следовательно, я должна оплачивать коммунальные платежи с декабря 2015 года.
2. Если квартира не была отапливаемой с момента 29 декабря 2015 года, то я не должна оплачивать за отопление, когда его не было. Если же УК "УЮТ" включила в счет за отопление период времени, когда квартира не была отапливаемой, то я могу обратиться в суд для защиты своих прав от незаконных действий управляющей компании.