Одобрена ипотека на 6 млн: как использовать выгодно и не переплачивать?

Уважаемый, на момент подписания договора купли-продажи квартиры, общая стоимость квартиры и ипотечного кредита не может превышать стоимости квартиры, оцененной независимой оценочной компанией. Таким образом, в случае, если стоимость квартиры составляет 5 млн. рублей, то общая сумма ипотечного кредита не может превышать эту сумму, даже если вы готовы выплачивать большую сумму.

Для решения данного вопроса следует обратиться к ипотечному кредитору, у которого была получена одобренная сумма. Необходимо запросить у кредитора информацию о возможности использования остатка ссуженных средств на произвольные цели, не связанные с приобретением недвижимости, и о правовой основе отказа в использовании остаточной суммы кредита. Кроме того, возможно потребуются дополнительные документы, такие как договор ипотеки, расчеты по кредиту и другие документы, предоставленные банком в момент одобрения кредита.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий кредитного договора и правил банка, который выдает кредит. В общем случае, если в кредитном договоре отсутствуют ограничения на использование превышающей стоимости квартиры суммы, то применимы следующие статьи:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга"
• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Связанный договор"
• Статья 879 Гражданского кодекса РФ "Договор банковского вклада"

Рекомендуется ознакомиться с кредитным договором и правилами банка, а также обратиться к юристу для более точной консультации, основанной на конкретных условиях договора.