Покупка нового дома: ипотека одобрена, документы еще не готовы, как избежать рисков с дополнительным задатком

Согласно действующему законодательству РФ, перед покупкой нового дома необходимо проверить, является ли продавец собственником этого имущества или имеет право на его продажу по другой причине (например, доверенность от собственника или выгодоприобретателя). В данном случае, не ясно, кто является собственником дома и владельцем земельного участка, продаваемого в долевой собственности. Также, необходимо проверить, действительно ли продавец сможет оформить все необходимые документы после Нового года.

В случае, если покупатель решит внести дозадаток, необходимо заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, которое определит условия выплаты денежных средств и возможности их возврата в случае отказа продавца от сделки. Рекомендуется также уточнить, на какие цели продавец требует дозадаток в размере 300 000 рублей и что в эту сумму входит.

Кроме того, следует провести проверку банка, который выдает ипотечный кредит на покупку недвижимости, поскольку возможно, что банк не одобрит кредит для данного дома.

Напоминаем, что данный ответ не является юридической консультацией, и его нельзя использовать в качестве основы для принятия решения. Рекомендуем обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуется рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации, а также предоставленные документы и условия сделки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предварительный договор должен содержать существенные условия будущего договора купли-продажи недвижимости, в том числе объект недвижимости, стороны, цену, срок и порядок оплаты, условия передачи права собственности и ответственность сторон.

Также, согласно законодательству Российской Федерации, заключение договоров купли-продажи недвижимости происходит в письменной форме.

В данном случае, необходимо убедиться в том, что предварительный договор, который был подписан, содержит все необходимые существенные условия сделки, включая сроки и порядок оплаты, а также условия передачи права собственности.

Поскольку продавец (застройщик) просит дополнительный дозадаток, вам следует понять, на каких условиях и в какие сроки продавец готов передать право собственности на недвижимость. Также следует убедиться в том, что продавец имеет все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи и что недвижимость не имеет никаких ограничений, залогов или обременений.

Если вы не уверены в своих действиях или не имеете достаточного опыта для решения данного вопроса, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и купле-продаже недвижимости.

В данной ситуации может быть применяемыми следующие статьи законов Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 457-476) - регулирует правила заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи недвижимости и права и обязанности сторон; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 15-28) - определяет права и защиту прав потребителей; - Жилищный кодекс РФ (статьи 161-164) - регулирует правовой статус новостроек, порядок заключения договора долевого участия в них и права и обязанности участников долевого строительства. Кроме того, в данной ситуации может быть применимыми другие законы и нормативные акты, зависит от конкретных обстоятельств дела.