Получение ключей от новостройки и возможность проживания: подписан передаточный акт, но документы на оформление собственности еще не готовы

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что право собственности на недвижимость возникает с момента её государственной регистрации. Поэтому, пока документы на оформление собственности на квартиру подготавливаются застройщиком и не были зарегистрированы в соответствующих органах, вы не являетесь полными собственниками квартиры и не можете в полной мере распоряжаться ею. В такой ситуации жильцы могут временно проживать в квартире на основании заключенного договора найма, согласованного с застройщиком или третьим лицом, обладающим соответствующими правами на недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве, если таковой имеется;

2) Копия передаточного акта;

3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если таковое уже выдано.

Если свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру еще не выдано, то покупатель может использовать копию договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве, а также передаточный акт в качестве доказательства своего права на жилье.

Однако, следует обратить внимание, что в соответствии с действующим законодательством, право собственности на жилое помещение возникает только с момента его государственной регистрации, поэтому рекомендуется обратиться к застройщику за дополнительной информацией и уточнением сроков оформления документов на собственность.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу:

-Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности"

-Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор перехода права собственности"

-Пункт 3 статьи 6 Федерального закона "О защите прав потребителей"

-Пункт 4 статьи 38 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме"

-Статья 22 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

-Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимость"