Одобрена ипотека на покупку частного дома с документами, но без отмежеванного участка: ответ на вопрос о прохождении сделки.

Здравствуйте. Для корректного ответа на ваш вопрос необходимо уточнить, насколько отмежевание участка является принципиальным условием для заключения сделки в данном случае. Если отсутствие отмежевания не является препятствием для заключения сделки на покупку дома, то проведение оценки имущества и соответствие оценочной стоимости нормам могут стать основными критериями для принятия решения о сделке. Однако рекомендуется обратить внимание на риски, связанные с отсутствием отмежевания участка.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с полным перечнем документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимости, а также удостовериться в юридической чистоте данного объекта. Также необходимо провести геодезические работы для отмежевания участка.

В частности, для оформления сделки продажи недвижимости по договору ипотеки нужно предоставить следующие документы:

• Паспорт клиента и поручителя
• Договор займа на покупку жилья
• Справка о доходах
• Выписка из реестра прав на недвижимость
• Технический паспорт объекта
• Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, удостоверение права на постоянное/временное пользование земельным участком и т.д.)

Также рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или агенту недвижимости, который проведет проверку юридической чистоты недвижимости, посоветует по вопросам оценки стоимости и поможет сделать все необходимые документы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Права на земельные участки и другие недвижимые вещи".
2. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности сторон при купле-продаже жилого помещения".
3. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Оценка имущества".