Одобрена ипотека от Сбербанка: как избежать настойчивых требований застройщика

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при продаже недвижимости застройщик не вправе требовать оплаты первоначального взноса на свой счёт. Кроме того, подписание договора купли-продажи в офисе застройщика не является обязательным условием, так как это можно сделать и в другом месте. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу и выяснить все права и обязанности сторон по данной сделке.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Договор ипотеки с Сбербанком и все документы, связанные с этим договором. 2. Документы, подтверждающие право на собственность на жилой объект, за который была выдана ипотека. 3. Договор долевого участия с застройщиком. 4. Договор купли-продажи с застройщиком, если он уже предоставлен. 5. Учредительные документы застройщика и их реквизиты. 6. Паспорта сторон, участвующих в сделке. 7. Документы о взносах застройщику. 8. Документы, подтверждающие, что застройщик не нарушил условия договора долевого участия и соответствует своим обязательствам перед покупателем. 9. Документы, подтверждающие правильность и полноту подписываемого ДКП.

С учетом предоставленной информации, я бы рекомендовал обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы оценить правильность всех документов и условий сделки, а также предоставить профессиональный совет по правовым вопросам, связанным с данной сделкой.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 452-464 ("Договор займа") и статьи 549-563 ("Договор купли-продажи").

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности, статьи 10 ("Содержание договора залога"), 14 ("заключение договора залога") и 23 ("Момент возникновения права собственности у залогодержателя").

• Кодекс РФ об административных правонарушениях, в частности статья 14.1 ("Нарушение законодательства о защите прав потребителей").