Ипотека одобрена: как купить дом на ИЖС и получить разрешение в коммерческой зоне

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении имущества, находящегося на земельном участке, земельный участок должен быть признан разрешенным для использования по назначению, соответствующему приобретаемому имуществу, а также наличием земельного участка на момент приобретения права собственности на него.

Если земельный участок, на котором находится дом, находится в зоне коммерческого использования, это может повлиять на возможность его использования для жилых целей. Рекомендуется ознакомиться с документами, регулирующими использование земли в данном кадастровом районе, и уточнить разрешено ли на данном участке строительство жилого дома. Если земля на участке не является препятствием для приобретения права собственности на дом, то ипотечное кредитование возможно. Но необходимо уточнить все детали у конкретного банка, который предоставляет ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
2. Договор купли-продажи дома и земельного участка;
3. Разрешение на строительство дома;
4. Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (для дома);
5. Документы, подтверждающие, что земельный участок находится в зоне коммерческого использования;
6. Обоснование назначения земельного участка в качестве ИЖС;
7. Разрешение на приобретение земельного участка на условиях преобразования земель;

Все указанные выше документы необходимо предоставить в банк, который выдал одобрение на ипотеку, для подтверждения факта приобретения дома и земельного участка. Далее, банку нужно будет решить вопрос о выдаче кредита на эти условия с учетом всех факторов, включая коммерческое использование земли на участке и разрешение на приобретение земельного участка на условиях преобразования земель.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ, в частности, глава 16 "Купля-продажа" и глава 21 "Ипотека". 2) Земельный кодекс РФ, глава 5 "Коммерческие земельные участки". 3) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 4) Также возможно применение регионального законодательства, в зависимости от местонахождения участка земли и дома.