Обязанности продавца при продаже недвижимости: знание недостатков, регуляция законом и возможные риски для покупателя в случае нарушения договора
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2407947
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- Продавец обязан знать об этих признаках аварийного состояния дома, так как перед продажей недвижимости он обязан провести ее технический осмотр. Согласно статье 559 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о продаваемом объекте недвижимости, включая указание на недостатки и препятствия в использовании. Если продавец умалчивает об имеющихся недостатках, это может рассматриваться как мошеннические действия или злостное скрытие дефектов, приведшее к обману покупателя на предъявление исков о снижении цены или их расторжении.
- Если продавец не согласен расторгнуть договор по-мирному, то покупатель может подать иск в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи с возвратом задатка и возмещением всех понесенных им убытков. Однако, для того чтобы получить положительный результат, необходимо доказать в суде причастность продавца к замалчиванию данной информации, а также дефектность недвижимости.
- Информацию об аварийном состоянии дома можно узнать у местных органов власти, которые ведут базу данных об объектах недвижимости и их техническом состоянии. Также можно провести независимую экспертизу дома, по результатам которой можно будет определить его прочность и безопасность для жильцов.
Продавец обязан знать о признаках аварийного состояния дома, так как он должен заботиться о безопасности и соответствии объекта недвижимости установленным требованиям. Ответственность продавца за скрытие недостатков регулируется гражданским законодательством Российской Федерации, а также Федеральным законом "О защите прав потребителей".
Если не удастся расторгнуть договор по-мирному, то решение о возможности расторжения договора будет принимать суд. Шансы покупателя на успешное рассмотрение искового заявления зависят от принятого судебного решения, наличия документально подтвержденных нарушений со стороны продавца, а также от других обстоятельств дела.
Сведения о техническом состоянии здания можно получить в органах местного самоуправления, которые могут предоставить информацию о наличии правовых оснований для сноса, реконструкции или признания дома аварийным. Также можно обратиться в Росреестр для получения сведений о правовом статусе объекта недвижимости.
- Статья 550 Гражданского кодекса РФ - Продавец, предоставляющий объект недвижимости к продаже (аренде), обязан информировать покупателя (арендатора) обо всех обстоятельствах, известных ему и имеющих значение для заключения сделки.
- Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Если продавец не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи, покупатель вправе потребовать исполнения договора или расторжения его и возмещения убытков, причиненных невыполнением обязательств. Шансы на удовлетворение иска определяются в зависимости от обстоятельств дела и предоставленных доказательств.
- Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - в соответствующих государственных реестрах недвижимости (кадастры, реестры объектов культурного наследия и т.д.) можно получить информацию о статусе недвижимости (аварийное состояние, наличие запретов на использование и т.д.).
Горячая линия
Услуги юристов
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Заказать услугу нужно если:
- незаконно уволили;
- не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
- работодатели не предоставили выплат и компенсаций.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы