Обязан ли собственник квартиры в МКД заключать договор управления с Управляющей организацией? Как его обязать подписать?

Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан заключить договор управления с Управляющей организацией. Требование заключения договора управления установлено Федеральным законом "О договоре управления в многоквартирном доме", который регулирует отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Если собственник квартиры отказывается заключить договор управления, то Управляющая организация МКД может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Необходимо отметить, что законодательство предусматривает штрафы за отказ заключить договор управления.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Устав или учредительный документ МКД (многоквартирного дома), в котором должны быть прописаны права и обязанности собственников жилья;

2. Действующее законодательство РФ о предоставлении услуг по управлению многоквартирными домами, в том числе, Федеральный закон «Об управлении многоквартирными домами» от 26.12.2006 N 244-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 04.05.2010 N 266 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг»;

3. Приказ о создании Управляющей организации МКД, который устанавливает ее функции, перечень услуг, цену на оказываемые услуги, а также порядок и условия оплаты;

4. Протокол общего собрания собственников квартир в МКД, на котором принимается решение о заключении договора управления, в котором должны быть указаны условия договора и выбранного управляющего организации;

5. Данные о собственниках квартир в МКД, которые будут подписывать договор в качестве заказчика услуг.

Обязать собственника заключить договор управления с Управляющей организацией можно путем увещевания, а также судебным путем в случае отсутствия договоренности собственника.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к законодательным актам следующих статей:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по сотрудничеству с управляющей организацией или ТСЖ для обеспечения надлежащего содержания и эксплуатации дома.

• Статья 155 ЖК РФ, в которой описываются порядок заключения договоров на управление многоквартирными домами и ответственность сторон за их исполнение.

• Нормы статьи 25 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" о порядке заключения договоров на управление многоквартирными домами и обязательности управляющей организации или ТСЖ согласовывать проект договора с собственниками помещений.

• Статья 166 ЖК РФ, предусматривающая применение мер правового воздействия, таких как административные и судебные штрафы за нарушение обязанностей собственниками помещений в многоквартирном доме.