Зачем новой управляющей компании заключать договоры с РСО и как это влияет на оплату услуг в МКД?

Согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами" управляющая организация обязана заключать договор с РСО для осуществления функций, связанных с информационно-технологическими услугами и документооборотом в отношении предоставления услуг в многоквартирном доме. При этом, оплата услуг РСО осуществляется непосредственно собственниками квартир. Таким образом, новой управляющей компании следует заключить договор с РСО в случае необходимости осуществления указанных функций.

Для ответа на вопрос необходимо получить дополнительную информацию:

1. Какие конкретно услуги предоставляет РСО?
2. Кем были заключены прямые договоры оплаты услуг?
3. Что именно предусмотрено в прямых договорах?

В общем случае, для решения вопроса о необходимости заключения договора с РСО управляющей компанией, следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства, а также к документам, регулирующим отношения между собственниками квартир МКД и РСО.

На практике, если услуги РСО предоставляются собственникам квартир МКД на основании заключенных прямых договоров, и если контроль за исполнением этих договоров возложен на собственников, то управляющая компания не обязана заключать договора с РСО. Однако, если услуги, предоставляемые РСО, необходимы для обеспечения комфортных условий проживания в МКД, управляющая компания может рассмотреть вопрос о заключении договора с РСО на определенных условиях.

Ни одна из статей законодательства РФ не является непосредственно применимой к данному вопросу, так как это зависит от договорных отношений между управляющей компанией и РСО, а также между УК и собственниками квартир. Однако, в случае возникновения споров между сторонами, могут быть применены положения Гражданского кодекса РФ (статьи 307-318 и 420-430), Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 8 и 9), а также иных нормативных актов, регулирующих отношения в сфере управления многоквартирными домами.