Обнаружение недостаточной площади и несогласованной перепланировки в новостройке: решение проблемы и возможность требования возмещения затрат

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик несет ответственность за качество объекта недвижимости, в том числе за соответствие заявленной и фактической площади квартиры. Если выясняется, что фактическая площадь меньше заявленной, потребитель имеет право потребовать от застройщика устранения недостатков, в том числе через суд.

В данном случае, если потребитель подал иск о возмещении затрат на перепланировку до того, как услуга согласования была оказана, то требования могут быть удовлетворены, если будут представлены соответствующие доказательства и подтверждения. Необходимо приложить к иску документы, подтверждающие размер убытков и затрат, а также доказательства того, что перепланировка является следствием недостатков, за которые несет ответственность застройщик.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующему законодательству Российской Федерации, а также к условиям заключенного договора с застройщиком.

В данном случае, если застройщик провел обмеры без учета общедомового вентиляционного канала, то это является его недостатком, который он должен был устранить до передачи квартиры покупателю.

Согласно статье 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных недостатками товара (в данном случае - недостатком квартиры) в течение гарантийного срока, который в случае недвижимости составляет 5 лет.

При подаче иска потребуется предоставить доказательства того, что общедомовой вентиль является недостатком квартиры, а также доказательства затрат на перепланировку.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и недвижимости, для составления искового заявления и правильного подхода к решению данного вопроса.

Статья 516 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность продавца за недостатки товара") - возможно применение в случае недостатков квартиры, связанных с ее площадью и наличием общедомового вентиляционного короба, которого не было указано в документах застройщика.

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" ("Права и обязанности участников долевого строительства") - возможно применение в случае возмещения затрат на перепланировку квартиры.

Статья 473 Гражданского кодекса РФ ("Договор возмездного оказания услуг") - возможно применение при требовании возмещения затрат на согласование перепланировки квартиры.

Необходимо обратиться к юристу для подробного анализа ситуации и определения правовой позиции.