Как подать иск в суд при недостаточной площади купленной квартиры в новостройке

В соответствии с пунктом 1 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным (в данном случае из-за недостатков площади) может быть предъявлен в течение трех лет со дня заключения договора. Срок начинается с момента заключения договора купли-продажи недвижимости, исходя из даты указанной в договоре. Кроме того, возможно требование о размере возврата денежных средств в соответствии с п. 3 ст. 306 ГК РФ. Важно подчеркнуть, что решение проблемы с недостатком площади начать нужно с того, чтобы написать претензию застройщику с требованием устранения нарушений.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - акт осмотра квартиры, составленный независимой компанией, в котором указана площадь; - все документы, связанные с покупкой квартиры, включая документы о перечислении денежных средств за квартиру.

Срок подачи заявления в суд определяется законодательством и составляет 3 года со дня заключения договора купли-продажи (ст. 196 ГК РФ). Однако, в случае возникновения споров относительно качества квартиры, этот срок может быть продлен до 10 лет со дня передачи квартиры (ст. 620 ГК РФ).

Следует учесть, что для того чтобы подать в суд на застройщика, необходимо сначала попытаться решить спорные вопросы досудебным порядком. В качестве такого порядка может выступать направление претензии застройщику с требованием исправить все выявленные в договоре недостатки. Если претензия осталась без ответа, либо результат ее выполнения Вас не устраивает, Вы можете обратиться в суд.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. ГК РФ, статья 497 - Общие сроки исковой давности и порядок их вычисления 2. ЖК РФ, статья 22 - Права и обязанности застройщика и дольщика при долевом строительстве многоквартирного дома. 3. ЖК РФ, статья 47 - Определение размера площади помещений.