Обмен квартиры на нежилое помещение в 2017 году: расчет налога при возможной продаже

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если вы получили нежилое помещение в результате обмена на квартиру и затем решили продать это помещение, то для расчета налога на имущество необходимо учитывать стоимость данного помещения на день его приобретения. Если в момент обмена стоимость обоих помещений (квартиры и нежилого помещения) была оценена в 900 000 руб., то эта сумма может быть использована для расчета налога при последующей продаже нежилого помещения. Однако, вам следует учесть, что срок владения квартирой был менее 3 лет и поэтому при продаже нежилого помещения, Вы обязаны уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения помещения и стоимостью его последующей продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор мены на обмен квартиры на нежилое помещение
2. Документы на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)
3. Документы на продажу нежилого помещения (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.)

Относительно налоговой ситуации, с учетом указанных условий (оценка помещений в 900 000 рублей, владение квартирой менее трех лет, регистрация права до 01.01.16), продажа нежилого помещения будет облагаться налогом на доход физических лиц по ставке 13%. При расчете налога необходимо учитывать сумму дохода, которая определяется как разница между стоимостью нежилого помещения на момент продажи и его стоимостью на момент получения владения им. Если стоимость на момент продажи нежилого помещения будет менее чем 900 000 рублей, то будет уплачиваться налог на разницу между этой стоимостью и стоимостью на момент получения владения им. Подробнее об этом вопросе лучше обратиться к налоговому консультанту.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 214.1 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".