Обмен квартир в семье: как учесть рыночную и кадастровую стоимость?

Для определения стоимости имущества при обмене, необходимо учитывать текущую рыночную стоимость объектов недвижимости. Кадастровая стоимость не является единственным критерием для определения стоимости имущества. Для рыночной оценки квартир, следует обратиться к независимому оценщику, который произведет оценку квартир в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, решение о цене возможно принимать только после произведения оценки имущества.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследственное право на трехкомнатную квартиру и однокомнатную квартиру брата. Это могут быть свидетельства о праве на наследство или завещание.

2. Документы на обе квартиры, которые можно получить в Росреестре: выписки из ЕГРН, планы, технические паспорта и т.д.

3. Оценка рыночной стоимости обеих квартир, которая проводится независимым оценщиком. Оценка должна быть проведена в соответствии с законодательством, а именно с учетом характеристик квартиры, ее местоположения, технического состояния и других факторов, влияющих на стоимость.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартир, которые могут быть получены через сайт Росреестра.

Относительно возникшего спора: с точки зрения юридической практики, при решении подобных вопросов учитываются рыночная стоимость квартиры и кадастровая стоимость. При этом, в случае возникновения разногласий между наследниками, при обмене квартирами необходимо учитывать весомость каждой комнаты и их расположение в жилом помещении, а также производить оценку квартир и их дальнейшую сравнительную аналитику. Таким образом, нужно произвести оценку рыночной стоимости квартиры и учесть все факторы, влияющие на цену.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-214.