Договор мены квартир: необходима ли оценка и как узнать ее рыночную цену?

Для регистрации договора мены, в соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не требуется производить оценку обмениваемого имущества. Однако, если имущество имеет существенную стоимость и вы хотите указать его стоимость в договоре, вы можете провести оценку самостоятельно или обратиться за помощью к оценщику. Рыночную цену квартиры можно узнать, например, по данным на сайтах недвижимости или обратиться за помощью к специалистам в оценке недвижимости, которые работают на соответствующем рынке.

Для заключения договора мены квартир в Российской Федерации необходимо составить соответствующее соглашение между сторонами, которые собираются обменять свои квартиры. Для регистрации такого договора в установленном законом порядке, Вам может потребоваться предоставить сведения о стоимости квартиры, которую Вы планируете обменять.

Стоимость квартиры, как правило, определяется на основании оценки, проводимой квалифицированным оценщиком. Для узнавания рыночной стоимости квартиры можно обратиться к оценщику, который предоставит Вам экспертное заключение о цене данного объекта.

Оценка квартиры необходима для того, чтобы составить точное и правильное описание объекта обмена в договоре, а также для определения налоговой базы и уплаты государственной пошлины при регистрации договора мены в органах Росреестра.

При заключении договора мены рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет качественно провести правовую экспертизу соглашения и помочь с оформлением необходимых документов.

Статьи 550 - 563 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, возникающие при заключении договора мены. Нормы ГК РФ не требуют оценки квартир для регистрации их стоимости в договоре мены. Однако, стороны могут сами определить стоимость квартиры и указать ее в договоре. Рыночную цену квартиры можно узнать через оценочную компанию, нотариуса или агентство недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимо будет провести оценку стоимости объектов, если стоимость указана в договоре мены для целей установления налоговой базы. При этом установление рыночной стоимости квартиры может производиться путем самостоятельного изучения рынка недвижимости, обращения в специализированные организации, занимающиеся оценкой стоимости недвижимости и прочих подобных мероприятий.

Кроме того, стоит заметить, что любые сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме и подлежат регистрации в соответствующих органах, а именно в Росреестре. Для этого потребуется предоставить заявление на регистрацию договора мены, заверенное нотариально, копии паспортов участников сделки, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиры, что может быть технический паспорт на квартиру, договор купли-продажи и прочее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статья 450-452) - о регулировании договора мены;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 16) - об оценке недвижимости при ее регистрации;
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2015 № 1118 "Об утверждении порядка проведения оценки недвижимости" - о порядке проведения оценки недвижимости.

Для регистрации договора мены необходимо провести оценку квартир, указав их рыночную стоимость. Рыночную цену квартиры можно узнать у оценщика недвижимости или на сайтах, предоставляющих информацию о недвижимости в конкретном регионе.