Как определить рыночную цену квартиры при споре об ее продаже? Влияет ли реновация и состояние лицевого счета? Рассмотрим пример с 1/2 долей и предложением за границей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации собственники имеют право свободно распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать ее по ценам, которые они считают соответствующими. Однако, если Вы не согласны с ценой, по которой Ваша мама желает продать свою долю квартиры, то вы можете предложить она оценивание квартиры независимым оценщиком. В случае если оценочная стоимость окажется ниже цены продажи, которую указала Ваша мама, она может прислушаться к Вашим доводам и рассмотреть возможность продажи по рыночной цене. Однако, если Ваша мама не согласна на продажу по рыночной цене, Вы не можете ее к этому принудить, поскольку каждый собственник имеет право свободно распоряжаться своей долей в собственности. О предложении Вашей мамы о покупке дома за границей за 5 млн. рублей и ее готовности продать долю за данную сумму можно договориться отдельно, за вычетом доли, которая принадлежит Вам.

Для решения вопроса по продаже доли в квартире вам потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (документы на покупку/продажу квартиры) и договор между вами и вашей мамой об определении долей. 2. Выписка из реестра собственников жилья, в которой будут указаны все дольщики вашей квартиры и их доли. 3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и ее понижающий коэффициент. 4. Документы, подтверждающие продажу дома за границей за 5 млн. рублей, в которых будет указано, что ваша мама готова продать свою долю в квартире за эту сумму.

Чтобы переубедить вашу маму и приобрести ее долю в квартире по рыночной стоимости, вы можете предложить связаться с оценщиком, который определит точную рыночную стоимость квартиры с учетом всех факторов. Также стоит обратить внимание на то, что если квартира действительно попадает под реновацию, то это может повлиять на ее стоимость, и вам может быть выгоднее продать квартиру сразу, чем ждать, когда ремонт будет завершен.

Но если ваша мама все же решит продать свою долю в квартире за 7 млн. рублей, то вы можете выкупить ее долю по этой цене, если у вас есть соответствующие денежные средства. В этом случае вам необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире и оформить его в установленном порядке.

Изложенные вопросы требуют более детального описания ситуации для выработки достоверного юридического ответа. При этом, статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации, могут включать: Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 290, 306), Закон о гражданской защите прав при осуществлении государственного контроля (статьи 14, 15), Закон об оценочной деятельности (статьи 6, 8, 12), Закон об ипотеке (статьи 18, 30, 42), Налоговый кодекс РФ (статьи 18, 19, 24, 107).