Как избежать проблем с выселением при продаже квартиры за 8890 рублей: рассмотрим вариант с предложением покупателя о сумме 8770 и 90 днях на выселение
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2996012
Ответы юристов (1)
Судя по сути вопроса, вы спрашиваете о возможности включения в договор купли-продажи квартиры условия о том, что продавцы сохранят право находиться в жилом помещении в течение 90 дней после передачи права собственности на него покупателю. В таком случае, следует учитывать, что сроки и условия возврата жилого помещения прописываются в договоре и должны быть обязательными для обеих сторон. Однако, необходимо уточнить, что право на жилые помещения - неотъемлемое право собственника недвижимости, освобождающее его от платежей за квартиру, и дополнительные условия в договоре, направленные на ограничение этого права и увязанные с проживанием в проданном жилище после передачи его права собственности, могут быть ничтожными. В случае возникновения проблем с реализацией условий договора после его заключения, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу для помощи в разрешении возникших споров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
- Дополнительное соглашение к договору, в котором будет указано, что продавец обязуется выехать из квартиры в течение 90 дней после заключения договора;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие оплату покупателем за квартиру.
Относительно возможности указать срок выезда в договоре, в соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи является действительным только в том случае, если его условия не нарушают законодательство.
Таким образом, если 90-дневный срок выезда из квартиры, установленный продавцом и покупателем в дополнительном соглашении, не противоречит законодательству, то такая договоренность действительна.
Однако, стоит учитывать тот факт, что если вы не выедете из квартиры в указанный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с иском об исключении продавца из квартиры. Поэтому, если вы сомневаетесь в своей способности выселиться в течение указанного срока, то лучше не указывать такой срок в договоре, а ограничиться только суммой продажи квартиры.
Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:
- Гражданский кодекс РФ статья 420 (Понятие договора купли-продажи)
- Гражданский кодекс РФ статья 434 (Цена в договоре купли-продажи)
- Гражданский кодекс РФ статья 447 (Основания и порядок удержания продавцом имущества, переданного покупателю)
- Жилищный кодекс РФ статья 30 (Условия договора купли-продажи жилого помещения)
- Жилищный кодекс РФ статья 35 (Изменение условий договора купли-продажи и возмещение убытков)
На этапе регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе необходимо указывать настоящую цену продажи (в данном случае - 8890 тысяч рублей). Договор купли-продажи является публичным документом, поэтому в нем не должно быть заведомо ложной информации. Предложение покупателя по изменению цены в договоре может быть рассмотрено продавцом, в том числе и как возможность оставить себе имущество.
Дополнительное условие договора купли-продажи о периоде, который необходим для выселения продавцом из квартиры, может быть прописано в договоре и будет иметь силу, если будет согласовано сторонами. Однако, если продавец не выселится в срок, то покупатель может предъявить иск в суд на выселение или на уплату неустойки за несвоевременную передачу имущества. Кроме того, стоит учитывать, что покупатель может сделать передачу денежных средств по договору купли-продажи только после передачи имущества, то есть, если продавец не выселится в срок, то покупатель может задержать выплату остаточной стоимости до передачи имущества.
Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора купли-продажи с учетом всех нюансов данной ситуации, а также к нотариусу для консультации по оформлению и регистрации договора.
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Воспользовавшись услугой получите:
- профессиональную консультацию юриста;
- грамотное юридическое сопровождение в сборе нужной документации;
- профессиональную поддержку в ходе разбирательства.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы