Как избежать проблем с выселением при продаже квартиры за 8890 рублей: рассмотрим вариант с предложением покупателя о сумме 8770 и 90 днях на выселение

Судя по сути вопроса, вы спрашиваете о возможности включения в договор купли-продажи квартиры условия о том, что продавцы сохранят право находиться в жилом помещении в течение 90 дней после передачи права собственности на него покупателю. В таком случае, следует учитывать, что сроки и условия возврата жилого помещения прописываются в договоре и должны быть обязательными для обеих сторон. Однако, необходимо уточнить, что право на жилые помещения - неотъемлемое право собственника недвижимости, освобождающее его от платежей за квартиру, и дополнительные условия в договоре, направленные на ограничение этого права и увязанные с проживанием в проданном жилище после передачи его права собственности, могут быть ничтожными. В случае возникновения проблем с реализацией условий договора после его заключения, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу для помощи в разрешении возникших споров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Дополнительное соглашение к договору, в котором будет указано, что продавец обязуется выехать из квартиры в течение 90 дней после заключения договора;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие оплату покупателем за квартиру.

Относительно возможности указать срок выезда в договоре, в соответствии с частью 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи является действительным только в том случае, если его условия не нарушают законодательство.

Таким образом, если 90-дневный срок выезда из квартиры, установленный продавцом и покупателем в дополнительном соглашении, не противоречит законодательству, то такая договоренность действительна.

Однако, стоит учитывать тот факт, что если вы не выедете из квартиры в указанный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с иском об исключении продавца из квартиры. Поэтому, если вы сомневаетесь в своей способности выселиться в течение указанного срока, то лучше не указывать такой срок в договоре, а ограничиться только суммой продажи квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для данного случая:

• Гражданский кодекс РФ статья 420 (Понятие договора купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ статья 434 (Цена в договоре купли-продажи)
• Гражданский кодекс РФ статья 447 (Основания и порядок удержания продавцом имущества, переданного покупателю)
• Жилищный кодекс РФ статья 30 (Условия договора купли-продажи жилого помещения)
• Жилищный кодекс РФ статья 35 (Изменение условий договора купли-продажи и возмещение убытков)

На этапе регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе необходимо указывать настоящую цену продажи (в данном случае - 8890 тысяч рублей). Договор купли-продажи является публичным документом, поэтому в нем не должно быть заведомо ложной информации. Предложение покупателя по изменению цены в договоре может быть рассмотрено продавцом, в том числе и как возможность оставить себе имущество.

Дополнительное условие договора купли-продажи о периоде, который необходим для выселения продавцом из квартиры, может быть прописано в договоре и будет иметь силу, если будет согласовано сторонами. Однако, если продавец не выселится в срок, то покупатель может предъявить иск в суд на выселение или на уплату неустойки за несвоевременную передачу имущества. Кроме того, стоит учитывать, что покупатель может сделать передачу денежных средств по договору купли-продажи только после передачи имущества, то есть, если продавец не выселится в срок, то покупатель может задержать выплату остаточной стоимости до передачи имущества.

Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора купли-продажи с учетом всех нюансов данной ситуации, а также к нотариусу для консультации по оформлению и регистрации договора.