Признание доли в квартире: какая оценка будет использоваться судом и что выбрать – рыночную или цену квартиры целиком?

Для определения оценки доли при признании ее малозначительной, суд будет ориентироваться на рыночную стоимость доли отдельно от стоимости квартиры целиком. Судебная практика в данном вопросе неоднозначна, но в соответствии с определением Верховного Суда РФ №5-КГ17-51 доли оцениваются по рыночной цене отдельно, что подтверждает более выгодный для вас вариант оценки. Однако, в конечном итоге, решение оценки доли принимает суд, который может руководствоваться как судебной практикой, так и другими соображениями.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, где указаны доли собственников.
3. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры и ее частей, такие как экспертные оценки, заявления организаций, занимающихся недвижимостью и т.д.
4. Любые другие документы, которые могут быть полезны в решении вопроса.

Для определения ориентира суда при признании доли второго владельца малозначительной необходимо ориентироваться на законодательство Российской Федерации, а не судебную практику. В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ, когда один из собственников не желает пользоваться общей вещью и не соглашается на ее продажу, суд может признать его долю малозначительной и разрешить продажу только этой доли другим собственникам. При исчислении малозначительности доли суд будет учитывать не только ее размер, но и другие факторы, такие как состояние общей вещи, возможность ее управления и т.д.

Таким образом, при рассмотрении данного вопроса суд будет ориентироваться на различные факторы, включая рыночную стоимость доли и цену квартиры в целом. В конкретном случае необходимо обратиться к юристу для правовой консультации и выбора наиболее подходящей стратегии для защиты ваших интересов.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 34 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".