Переоформление квартир: как определить кадастровую и рыночную стоимость и нужно ли их вносить в единый реестр недвижимости?

Да, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" все объекты недвижимости должны быть оценены и зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Следовательно, после оценки и переоформления квартиры по рыночной стоимости, необходимо внести данные о кадастровой стоимости этой квартиры в единый государственный реестр недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество по каждой из двух квартир.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта по первой квартире.

3. Оценочный отчет об определении рыночной стоимости по второй квартире.

Относительно вопроса о внесении второй квартиры в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости указанной информации недостаточно для того, чтобы определить необходимость внесения данной квартиры в единый реестр. В соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, на каждый объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации прав, должна быть определена его рыночная стоимость. Поэтому, если рыночная стоимость второй квартиры была оценена, то необходимо ее внести в соответствующую государственную базу данных, относящуюся к Единому государственному реестру недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать в себя следующие:

1. Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

"1. Имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, подлежит государственной кадастровой оценке. 2. Решение о назначении государственной кадастровой оценки на конкретный объект недвижимости принимает региональный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации."

1. Статья 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

"1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 2. Перед государственной регистрацией прав на недвижимое имущество обязательна государственная кадастровая оценка этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке. 3. Регистрирующий орган вправе отказать в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество до осуществления государственной кадастровой оценки имущества в случае, если такая оценка не была произведена в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке."

1. Статья 21 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке":

"1. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, а также порядок, условия и сроки государственной кадастровой оценки определяются Правительством Российской Федерации. 2. Государственная кадастровая оценка имущества, проводимая в соответствии с настоящим Федеральным законом, осуществляется с целью установления его рыночной стоимости для целей налогообложения и регулирования земельных и градостроительных отношений на основе объективных данных о рыночных условиях."

Следовательно, если недвижимое имущество не было оценено в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке, государственная регистрация прав на это имущество может быть отказана до осуществления такой оценки. Эта оценка проводится с целью установления рыночной стоимости имущества и должна быть произведена в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.