Объединение долевой собственности с супругой: возможность на основе брачного договора и согласие Росреестра. Причины связанные с ипотекой.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, супруги имеют право учреждать совместную долевую собственность на имущество. Однако, для осуществления такой процедуры, необходимо иметь согласие всех собственников данного имущества, а также произвести регистрацию упомянутых прав в установленном порядке уполномоченным органом. При наличии брачного договора, который содержит соответствующие условия, может быть решена часть проблем, но для осуществления процедуры необходимо также получить согласие всех заинтересованных сторон и произвести регистрацию прав у органов регистрации прав на недвижимость. Отказ Росреестра возможен при отсутствии требуемых документов или нарушениях правил регистрации. Специалисты банка по ипотеке могут проконсультировать о необходимых условиях для данного решения и подготовке соответствующих документов, однако окончательное решение принимается уполномоченными органами в процессе регистрации прав на недвижимость.

Для объединения долевой собственности в совместную супругой необходимо подготовить ряд документов:

1. Заявление на регистрацию права общей собственности на жилой объект;
2. Согласие на объединение долей в общую собственность – должно быть оформлено в нотариальной форме;
3. Копии документов на жилой объект, подтверждающие право собственности;
4. Копии документов о регистрации прав на недвижимость (ЕГРН);
5. Копии брачного договора, если таковой имеется.

После того, как документы будут подготовлены, их необходимо представить на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме того, необходимо учесть, что банк, выдавший ипотеку, также может иметь свои требования и дополнительных документов для совместной ипотеки. Поэтому перед подачей заявления на регистрацию права общей собственности необходимо уточнить, какие документы потребуются для согласования банком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормы закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-247, 256-260, 301, 309-311, 326, 331, 365, 384-388, 456-461, 465, 471, 472, 476, 504, 508, 527-529, 567, 694-696 и другие);
• Семейный кодекс РФ (статьи 33, 34, 38, 38.1, 39, 39.1, 38.4, 48.1, 49, 52, 53, 59, 60, 78, 79, 83, 90, 124, 141, 151, 157, 168, 184, 185, 217, 223 и другие);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 16, 19, 20, 21, 22, 26, 35, 38, 47);
• Закон РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 3, 15, 25-34, 42, 43, 57);
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 10, 53-55, 63-67, 71-73 и другие).

Для решения данного конкретного вопроса необходимо провести детальное изучение документов и обстоятельств дела.