Нежилые помещения в МКД с крыльцами и пандусами: принадлежность к общедомовой собственности

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации нежилые помещения многоквартирного дома, не являющиеся вспомогательными, а также иные объекты, не отнесенные к жилым помещениям, могут быть введены в общую долевую собственность собственников жилых помещений и независимо от них приобретать и утрачивать самостоятельность. Таким образом, если указанные крыльца и пандусы были введены в общую долевую собственность собственников жилых помещений, то они относятся к общедомовой собственности, независимо от того, что каждое крыльцо обслуживает только одно помещение. Отношение этих объектов к общей долевой собственности нужно уточнить, исходя из документов на право собственности.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Технический план МКД, в котором должны быть отражены все элементы здания, включая нежилые помещения, крыльца и пандусы.

2. Кадастровый план МКД, который также должен содержать информацию о всех элементах здания, включая нежилые помещения, крыльца и пандусы.

3. Устав МКД, где должны быть указаны права и обязанности собственников нежилых помещений, а также порядок управления общедомовым имуществом.

4. Решение общего собрания собственников помещений МКД о правовом статусе крыльца и пандусов.

В соответствии с законодательством, крыльца и пандусы, построенные застройщиком, могут относиться как к общедомовой собственности, так и к частной. Однако, если крыльца и пандусы были построены застройщиком на общедомовой территории, их следует признать частью общедомовой собственности. В этом случае права и обязанности по обслуживанию и ремонту крыльц и пандусов должны быть распределены между собственниками нежилых помещений МКД в соответствии с уставом и решениями общего собрания.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме"; статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме"; статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Ограничения прав собственника при наличии общей долевой собственности на земельный участок или на имущество"; Пункт 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт домов и сооружений, расположенных на землях других собственников"; Пункт 4 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместное владение имуществом без договора об его совместной собственности".