Нежилые помещения: налоги при продаже в 2021 году и принадлежность с 2003 года

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, продажа нежилого помещения является объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций или по налогу на доходы физических лиц. Если вы являетесь физическим лицом, и не являетесь налоговым резидентом РФ, то согласно статье 224.1 Налогового кодекса РФ, с продажи недвижимости удерживается НДФЛ в размере 30% от продажной стоимости. В случае если вы являетесь налоговым резидентом РФ, и владеете нежилым помещением менее трех лет, то в соответствии со статьей 219 Налогового кодекса РФ, прибыль от продажи данного имущества должна облагаться налогом на доходы физических лиц, и ставка этого налога составляет 13%. Если вы являетесь налоговым резидентом РФ, и владеете нежилым помещением более трех лет, то налогообложение продажи данного имущества не происходит. Однако, следует учитывать, что полученные доходы от продажи помещения могут повлиять на наличие и размер налоговых вычетов. Для более точного и подробного ответа, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вами и арендатором.
2. Документы, подтверждающие приобретение вами нежилого помещения в 2003 году (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и пр.).
3. Документы, подтверждающие факт продажи нежилого помещения в 2021 году (например, договор купли-продажи и пр.).
4. Расчет НДФЛ с продажи нежилого помещения, включающий в себя сумму, подлежащую налогообложению, и размер налоговой ставки.

Относительно уплаты НДФЛ при продаже нежилого помещения в 2021 году, необходимо учитывать, что сумма налога будет зависеть от прибыли, полученной от продажи, и от того, является ли это помещение вашей основной собственностью или нет. В соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимости, не являющейся основной собственностью продавца, налоговая ставка составляет 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. При этом, налоговая ставка может быть уменьшена за счет наличия у продавца расходов, связанных с приобретением и улучшением объекта недвижимости, а также за счет срока владения данной недвижимостью более трех лет.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации.