Сомнения в законности перевода жилых помещений в нежилые и оспаривание решения об использовании общедомовой территории для строительства

1. Перевод жилых помещений в нежилые и использование общедомовой территории для строительства входных групп должен быть согласован и произведен в соответствии с законодательством о гражданском строительстве и с правилами управления многоквартирными домами. Кворум на общем собрании должен составлять не менее 2/3 от общественной доли всех собственников жилья в доме.
2. Если протокол голосования был принят более года назад, это не является основанием для запрета на действия, согласованные на этом собрании.
3. Если вы считаете, что действия, согласованные на прошлом собрании, являются незаконными, то вы можете обратиться к адвокату по гражданским делам или к уполномоченному лицу в соответствующие органы исполнительной власти или в суд, чтобы защитить свои права и интересы как собственника жилья в этом доме.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: 1. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о переводе жилых помещений в нежилые и о размещении входных групп на общедомовой территории. 2. Устав домовладения или общего имущества собственников помещений. 3. Документы на право собственности на жилые и нежилые помещения. 4. Законодательные акты о правовом режиме нежилых помещений и использования общедомовой территории.

Отвечая на ваш вопрос: 1. Если кворум на собрании собственников был не достигнут, то решение о переводе жилых помещений в нежилые и использовании общедомовой территории является незаконным. 2. Если решение было принято на собрании более года назад и вопрос был принят без достижения необходимого кворума, то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании данного решения незаконным и запрете на строительные работы на общедомовой территории. 3. Для защиты своих прав вы можете обратиться в судебные органы с заявлением о признании данного решения незаконным, а также обратиться в органы государственной власти с запросом на проверку законности принятых решений.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на правах собственности и законодательстве Российской Федерации.

1. Статья 27 Жилищного кодекса РФ («Определение квалификации помещений по назначению»); статья 36 Жилищного кодекса РФ («Назначение и использование помещений»); статья 37 Жилищного кодекса РФ («Перевод жилых помещений в нежилые»).
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ («Назначение и использование помещений»); статья 39 Жилищного кодекса РФ («Изменение правил пользования общим имуществом»).
3. Жильцы могут направить письменный запрос к управляющей организации с требованием предоставления информации о правомерности действий по изменению правил пользования общим имуществом и переводу жилых помещений в нежилые. Если ответ управляющей организации не удовлетворяет жильцов, они могут обратиться в суд с иском о признании действий управляющей организации незаконными и восстановлении нарушенных прав.