Незавершение строительства: сумма неустойки в зачет увеличения площади и приоритет ДДУ vs. Акт передачи при продаже квартиры

При продаже квартиры и уплате налогов, первоочередным документом будет являться Договор купли-продажи либо ДДУ с приложением дополнительного соглашения, если в нем содержится информация об изменении стоимости жилого помещения. При этом, Акт передачи жилого помещения может использоваться как дополнительный документ, но не может иметь приоритета перед Договором купли-продажи либо ДДУ. Однако, если вопрос касается уплаты налогов при покупке квартиры именно в период до 5 лет ее собственности, то для определения налоговой базы (стоимости жилого помещения) необходимо использовать данные официальной документации, включая договор купли-продажи и ДДУ, а также дополнительного соглашения, если таковое имеется. Таким образом, использование суммы покупки из Акта передачи в данном случае недопустимо.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться со всеми документами, связанными с данной ситуацией, а именно договором купли-продажи квартиры (ДДУ), дополнительным соглашением и актом передачи.

На основании этих документов и факта того, что застройщик предложил зачесть сумму неустойки за увеличение площади по дополнительному соглашению, можно сделать вывод о том, что покупатель мог полагаться на фактическую увеличенную площадь. Однако, если площадь не была увеличена на 2 метра, как указано в дополнительном соглашении, то следует обратить внимание на указанную в ДДУ площадь, поскольку это основной документ, который является юридически значимым для определения условий сделки.

Следовательно, в данном случае основным документом для определения суммы покупки квартиры будет являться ДДУ, а не акт передачи. При этом, если в цену было включено увеличение площади, которой по факту не было, то покупатель может потребовать снижения цены.

Стоит отметить, что вопросы налогообложения выходят за рамки компетенции юриста, поэтому для получения точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к специалисту в области налогового права.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 450 и 451, Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 15 и 18, Федеральный закон "Об объектах недвижимости" статья 19.