Права покупателя по ДДУ: акт несоответствия, суд и приоритет условий договора

Согласно положениям закона 214-ФЗ, участник долевого строительства должен принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора долевого участия в сроки, определенные договором, за исключением случаев, когда договором предусмотрены иные условия. Однако, если условия ДДУ предоставляют участнику долевого строительства право на устранение недостатков до получения квартиры, он может использовать это право. В данном случае, если участник долевого строительства придерживается условий ДДУ, включающих право на устранение недостатков до получения квартиры, то он имеет право на устранение недостатков и не обязан принимать квартиру до их устранения. Однако, решение по данному вопросу должно быть принято с учетом конкретных условий ДДУ и акта несоответствия, составленного при осмотре, а также с учетом судебной практики по данному вопросу.

Для решения данного вопроса следует предоставить договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и акт несоответствия, составленный при осмотре объекта. Также могут потребоваться другие документы, подтверждающие факты и обстоятельства, связанные с данной ситуацией.

Относительно возможности придерживаться условий ДДУ, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае обнаружения недостатков в квартире, которые не могут стать препятствием для ее использования по назначению, граждане обязаны принять ее в соответствии с условиями ДДУ. Таким образом, в данном случае 214-ФЗ является нормативным актом, который имеет прямое действие и приоритет над условиями ДДУ.

Однако, если условия ДДУ не противоречат законодательству, то они могут быть применены в отношении данной ситуации. То есть, если условия ДДУ допускают возврат квартиры за ненадлежащее ее строительство, то параллельно с судебным иском следует обратиться к застройщику в письменной форме с требованием об устранении всех недостатков.

В целом, конечное решение о приеме квартиры в данном случае будет зависеть от того, какие меры по устранению недостатков были предприняты застройщиком и их характера.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации «Условия договора»
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации «Существенные условия договора»
• Статья 490 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор подряда».

В случае возникновения спора точка зрения потребителя должна учитываться судом наряду с требованиями закона о долевом строительстве. Однако, в данном случае, если Застройщик выполнил условия, предусмотренные федеральным законом, то он может требовать от Покупателя принять квартиру, несмотря на замечания, оформленные в Акте о несоответствии. В этом случае, суд будет учитывать условия ДДУ и решит, что имело место преобладание законных интересов Застройщика или Покупателя.