Правомочность указания площади санузлов в ДДУ: факт умышленного увеличения строительства от застройщика?

Необходимо проанализировать, указаны ли в Договоре дополнительные условия, касающиеся площади санузлов, а также проверить, была ли информация об устройстве ниш под трубопроводы указана в Договоре и почему она не учтена в паспорте от БТИ. Если Застройщик предоставил информацию о необходимости устройства ниш под трубопроводы в Договоре, то факт увеличения площади санузлов не является умышленным. Однако, если такое условие не указано в Договоре, а Застройщик указал уменьшенную площадь санузлов с целью снижения стоимости проекта и сбережения денег на материалах, то это может рассматриваться как умышленное увеличение объемов строительства со стороны Застройщика.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Застройщиком и покупателем, в котором указана площадь санузлов с учетом ниш под трубопроводы.

2. Паспорт помещения, выданный БТИ, в котором указана площадь санузлов.

3. Построенный объект недвижимости с установленными трубопроводами и нишами под них.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Застройщик обязан выполнять работы по строительству объекта в соответствии с проектной документацией и условиями договора. Однако, если появляются дополнительные работы, то необходимо договориться об их выполнении и изменении условий договора.

В данном случае, если в ДДУ была указана площадь санузлов с учетом ниш под трубопроводы, а в паспорте от БТИ указана площадь больше, то необходимо выяснить причину этого расхождения. Если Застройщик нарушил условия договора и намеренно увеличил площадь санузлов без дополнительного согласования с покупателем, то это может быть фактом умышленного увеличения объемов строительства со стороны Застройщика.

В данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу документов и договора, чтобы определить правовую позицию каждой из сторон и принять соответствующие меры для защиты прав покупателя.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи: - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", касающаяся информации о товарах (работах, услугах); - статья 28 Федерального закона "О защите прав потребителей", касающаяся недостатков товаров (работ, услуг); - статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся исполнения обязательств по договору строительного подряда; - статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся прав потребителя на получение уведомления о возникновении обстоятельств, влияющих на исполнение договора строительного подряда.

Для решения данного вопроса следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550. Права покупателя при недостатках объекта недвижимости, не связанных с правами третьих лиц: 1. При обнаружении в недвижимости недостатков покупатель вправе требовать устранения этих недостатков за счет продавца. 2. Покупатель вправе на свой выбор потребовать соразмерного уменьшения цены или безвозмездного устранения недостатков, если продавец не исполнил свою обязанность по их устранению в установленный срок или устранение недостатков невозможно без существенных затрат времени или денег. 3. Покупатель вправе потребовать от продавца возмещения причиненных убытков, в том числе и приобретенных расходов, специальных знаний и умений, необходимых для употребления недвижимости по ее назначению, если эти недостатки возникли вследствие действий продавца.

Статья 551. Защита прав потребителей: 1. Покупателю предоставляется защита своих прав, которые возникли вследствие нарушения продавцом договорных обязательств, путем взыскания имущественного возмещения и иными способами, предусмотренными законом. 2. Для защиты своих прав покупатель обязан своевременно и правильно выполнять все свои обязанности по договору надлежащего качества объекта недвижимости, а также по инструкции по использованию этого объекта, если она была предоставлена. 3. Потребитель вправе обратиться в судебные органы или в иные органы, предусмотренные законом, защищать свои права. 4. Права потребителей не могут быть ограничены договором или нарушены иным образом.

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать договор долевого участия и заключенный договор купли-продажи, а также выяснить, были ли оговорены данные технические особенности и усилия застройщика по устранению выявленных недостатков.