Незаконная кадастровая стоимость земельного участка: как получить возврат уплаченных налогов

Согласно положениям Налогового кодекса РФ, перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для налогоплательщиков-физических лиц производится не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, и заявление о возврате излишне уплаченного налога должно быть подано в течение трех лет после истечения налогового периода, в котором было уплачено излишне. В данном случае, последний платеж по налогам был перечислен в октябре 2016 года, а заявление о возврате излишне уплаченного налога было подано собственником в феврале 2018 года. Таким образом, заявление было подано в пределах установленного налоговым законодательством трехлетнего срока. Также стоит отметить, что собственник узнал о нарушении своих прав после того, как суд признал действия Росреестра незаконными, в июле 2017 года. Поэтому можно обоснованно утверждать, что собственник не мог ранее обратиться в налоговые органы для возврата излишне уплаченных налогов. Таким образом, возможно обжалование отказа ИФНС в возврате излишне взысканных налогов с использованием соответствующих доказательств, подтверждающих невозможность ранее подачи заявления, а также подтверждающих незаконность установления кадастровой стоимости земельного участка Росреестром.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Решение Московского областного суда от июля 2017 года, которым признаны незаконными действия Росреестра по определению кадастровой стоимости земельного участка. Это решение будет служить основанием для оспаривания решения налоговых органов.

2. Решение Московского областного суда от июля 2020 года, которым Росреестр был обязан исключить из государственного кадастра недвижимости незаконно установленную кадастровую стоимость за 2012 и 2013 года и внести правильную. Это решение подтверждает законность требования собственника о возврате излишне уплаченного налога.

3. Заявление собственника о возврате излишне уплаченных налогов, приложенное к которому решение суда, переданное в ИФНС в феврале 2018 года.

4. Документы, подтверждающие факт уплаты налогов, осуществленных собственником за 2012 и 2013 годы на основании завышенной кадастровой стоимости.

5. Документы, подтверждающие поступление последнего платежа по налогам в октябре 2016 года, это может помочь в расчете трехлетнего срока для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.

6. Экспертное заключение об изменении кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с решением суда от июля 2020 года.

С учетом имеющихся документов и обстоятельств, собственник имеет основания для оспаривания решения налоговых органов и возврата излишне уплаченных налогов. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной проблеме.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 13.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (закон о Росреестре), которая определяет права и обязанности Росреестра в процессе государственной регистрации кадастровых дел и установления кадастровых стоимостей.
• Статьи 78 и 79 Налогового кодекса РФ, которые регулируют порядок и условия зачета (возврата) излишне уплаченных налогов и перерасчета сумм налоговых платежей.
• Пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса РФ, который определяет сроки перерасчета налоговых платежей для физических лиц.
• Судебная практика, включая решение Московского областного суда, которое признало незаконную установку кадастровой стоимости земельного участка Росреестром в 2011 году и обязало исключить ее из государственного кадастра недвижимости.