Невыплата аренды на два месяца: как расторгнуть договор и выселить арендатора законно?

Для того чтобы выселить арендатора, необходимо провести определенные юридические действия. Согласно статье 614 ГК РФ, в случае, если арендатор не выполняет своих обязательств по договору аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать выселения арендатора. При этом, арендодатель должен отправить арендатору уведомление о расторжении договора в письменной форме, с указанием причин расторжения и сроков его реализации, а также с приложением соответствующих документов.

Для дополнительной подробной консультации и оказания юридической помощи рекомендуется обратиться к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса потребуется знание законодательства Российской Федерации о договоре аренды, процедуре выселения арендаторов и прав производства судебных заседаний. Ниже я перечислю документы, которые, возможно, потребуются для решения вашей проблемы:

1. Договор аренды помещения - это главный документ, который описывает условия аренды, когда и как оплачивается аренда, права и обязанности арендатора и арендодателя;
2. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков арендными платежами – это могут быть квитанции об оплате, документы, подтверждающие факт долга и дата его возникновения, справки о начислениях и задолженностях, а также переписка между вами и арендатором;
3. Письменные уведомления арендатора о неуплате аренды и требования об устранении нарушений – это могут быть письма, уведомления, протоколы проверок, выезды инспекторов и т.д.
4. Свидетельства о регистрации договора аренды в Росреестре;
5. Приказы и иные документы о расторжении договора аренды и выселении арендатора, которые даны вам в обязательном порядке и которые вы будете представлять в суд.

Обращаю ваше внимание, что для расторжения договора аренды и выселения арендатора, вам необходимо составить Письмо-уведомление об истечении срока давности оплаты аренды, с указанием факта существующей задолженности, в котором дать Арендатору конкретный срок на погашение долга. В случае его невыполнения у вас будет право расторгнуть договор и подать в суд на выселение арендатора.

Ст. 615-618 Гражданского кодекса РФ, ст. 614 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 13.2 Федерального закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях".